Pemilik rumah dan pelabur mungkin mencari peluang untuk menyewa atau memajak harta mereka. Kebanyakan mencari penyewa atau keluarga individu, tetapi pertimbangan lain adalah menyewa atau menyewakan harta kepada syarikat atau perbadanan. Di bandar-bandar metropolitan, hartanah sukar dicari, dan syarikat-syarikat yang mempunyai pekerja dalam perjalanan yang luas bersedia untuk mendapatkan harta tanah untuk perjanjian sewa jangka panjang.
Perkara yang anda perlukan
-
Perjanjian sewa atau pajakan
-
Anggaran sewa
-
Memeriksa akaun
Hitung harga dan deposit sewa. Harga sewa sepatutnya berdasarkan gadai janji, insurans, dan penyelenggaraan harta tanah. Pemalsuan kos ini akan menghasilkan garis dasar yang baik untuk apa yang sewaan bulanan dan dirujuk sebagai "kacang".
Anggarkan harga sewa anda. Menggabungkan angka "kacang", anggaran harga sewa anda dengan hartanah sewa yang dipersetujui di kawasan geografi yang sama. Mengambil kira rakaman persegi yang boleh didiami, ditambah bilangan bilik tidur dan bilik mandi. Lawati penyewaan yang setanding untuk memastikan mereka sama, dan kemudian menetapkan harga. (Harga boleh turun naik mengikut musim, jadi penting untuk mengetahui sama ada sewa sebanding berubah-ubah dengan musim.)
Pasar harta anda kepada syarikat-syarikat yang beroperasi di kawasan tempatan. Syarikat-syarikat besar akan sering mempunyai projek yang mengambil masa yang lama untuk menyelesaikan, menjadikan hotel tetap tidak dapat dilaksanakan. Rujuk Biro Perniagaan Better atau penerbitan perdagangan perniagaan tempatan untuk menentukan apa syarikat berada di kawasan tersebut. Menyusun kit pemasaran untuk dihantar ke jabatan sumber manusia mereka. Kit pemasaran harus mengandungi foto dan maklumat umum mengenai rakaman persegi rumah dan bilangan bilik tidur dan bilik mandi serta jadual harga. Susulan dengan menelefon selepas 5 hingga 7 hari kerja untuk memastikan kit telah diterima dan menawarkan untuk menjawab sebarang pertanyaan.
Tuliskan perjanjian sewa atau bentuk pajakan. Bentuk-bentuk ini boleh dinyatakan khusus, kerana undang-undang penyewa tanah berbeza dari negeri ke negara. Peruntukan am harus mengandungi harga sewa, panjang jangka pajakan; syarat-syarat penggunaan, hak penggunaan, yuran lewat, jumlah deposit, dan apa-apa yang perlu untuk mematuhi undang-undang penyewa undang-undang tuan tanah anda.
Tunjukkan harta. Apabila dihubungi oleh syarikat untuk menyewa rumah, jadilah masa tampil dan bersedia untuk menjawab sebarang soalan. Simpan beberapa salinan perjanjian pajakan di rumah untuk diedarkan kepada mana-mana wakil yang melawat rumah. Sebaik sahaja terma dan jumlah sewa disepakati, minta syarikat itu menandatangani perjanjian pajakan dan menyimpan asalnya dan menyediakan syarikat dengan salinan dokumen yang disempurnakan. Deposit sebarang wang pendahuluan dan berikan resit untuk setiap pembayaran.
Petua
-
Buka akaun semak untuk menerima deposit dan sewa serta membayar untuk penyelenggaraan dan perbelanjaan lain yang mungkin berlaku
Syarikat-syarikat yang menyewa atau memajak harta swasta adalah seperti memerlukan utiliti dan penyelenggaraan harta dimasukkan ke dalam pajakan bulanan atau bermusim
Hubungi syarikat pengurusan hartanah untuk meminta anggaran sewa berdasarkan lokasi dan saiz harta tersebut
Berasaskan diri anda dengan undang-undang tuan tanah penyewa yang ada di kawasan anda
Amaran
Tidak seperti penyewa peribadi, pembayaran pajakan boleh datang dari ibu pejabat luar negeri atau bahkan alamat antarabangsa, ini bermakna pembayaran mungkin tiba beberapa hari kemudian daripada tarikh pembayaran berjadual
Di sesetengah pasaran, rumah boleh tinggal kosong selama berbulan-bulan, mempunyai akaun cek dengan baki sama dengan tiga hingga enam bulan perbelanjaan
