Akaun escrow sewa adalah jenis akaun bank tertentu yang ditubuhkan oleh perintah mahkamah, perintah perbandaran tempatan atau perjanjian antara pemilik harta dan penyewa. Penyewa membayar sewa hartanah bulanan ke dalam akaun escrow sewa. Pemilik harta itu kemudian boleh menggunakan dana untuk alasan tertentu yang ditetapkan sebelum mendirikan akaun escrow sewa.
Pematuhan Kod Perumahan
Tujuan utama akaun escrow sewa adalah untuk memastikan pemilik harta itu mematuhi kod kesihatan dan keselamatan yang berkaitan dengan harta yang dipajak. Sewa yang anda bayar untuk harta tersebut masuk ke akaun escrow. Pemilik hartanah kemudian menerima pemberitahuan dari pejabat kerani bahawa anda telah membayar sewa. Pejabat kerani kemudian membolehkan pemilik harta untuk menggunakan wang dalam akaun escrow ke arah kos penyelenggaraan dan pembaikan pada harta itu. Hakikat bahawa akaun itu diuruskan oleh pejabat kerani perbandaran tempatan membolehkan perbandaran mengawasi tindakan yang berkaitan dengan pematuhan kod perumahan.
Pajakan Sendiri
Akaun escrow sewa juga memudahkan pemindahan harta yang berkaitan dengan pembelian pajakan, yang juga dikenali sebagai sewa untuk memiliki atau menyewa sendiri. Dengan urus niaga pembelian pajakan, fungsi akaun escrow sewa dengan memudahkan pemindahan harta itu mengikut terma yang dinyatakan dalam kontrak sewa-ke-sendiri. Dalam kes ini, anda mendepositkan wang sewa anda ke dalam akaun escrow. Pemilik harta akan menerima dana pada masa pemindahan hak milik.
Perintah Pematuhan
Apabila pejabat pematuhan perbandaran memerintahkan akaun escrow sewa, pihak perbandaran ingin memastikan bahawa pemilik harta itu membayar untuk penyelenggaraan dan pembaikan yang diperlukan untuk membawa harta itu sehingga kod. Secara amnya, perbandaran hanya memerlukan akaun escrow sewa selepas pemilik harta itu menunjukkan sejarah gagal untuk memenuhi standard kesihatan dan keselamatan, atau dalam kes-kes di mana penyewa berjaya menuntut penguatkuasaan pelanggaran kod. Untuk memastikan bahawa harta itu mengekalkan persekitaran hidup yang selamat, pemeriksa bangunan mempunyai kuasa untuk memerintahkan pemilik untuk membuat pembaikan yang perlu kepada harta itu.
Menyediakan Akaun Escrow Sewa
Sebarang masa mahkamah memerintahkan harta untuk menubuhkan akaun escrow sewa untuk memastikan pematuhan, pemilik harta harus memenuhi semua kewajipan yang diperintahkan kepada standard mahkamah yang mengeluarkan perintah itu. Apabila penyewa meminta akaun escrow sewa, dia mesti membentangkan perintah inspektur yang telah tamat tempohnya ke mahkamah dan membuktikan bahawa pemilik harta itu tidak memenuhi perintah itu. Pentadbir mahkamah biasanya akan mengumpulkan yuran pentadbiran kecil dari penyewa dan membantu penyewa menyelesaikan proses petisyen. Mahkamah kemudian membuat jadual pendengaran dan boleh mengeluarkan perintah untuk akaun escrow sewa.
