Bagi kebanyakan pemilik rumah yang membuat bayaran gadai janji bulanan, lebih mudah untuk menaikkan cukai harta benda mereka. Apabila peminjam escrow, mereka menghantar sebahagian daripada cukai hartanah mereka (biasanya satu-kedua belas), bersama-sama dengan kedua belas pembayaran insurans harta tahunan mereka kepada pemberi pinjaman mereka dengan setiap pembayaran gadai janji bulanan. Apabila bil kena dibayar, pemberi pinjaman menggunakan wang dalam akaun escrow untuk membayar cukai bandar atau daerah dan syarikat insurans. Walaupun konsep pengunduran untuk cukai harta adalah sama di seluruh negara, kebanyakan negara mempunyai undang-undang tertentu yang menyatakan bagaimana setiap akaun escrow harus ditangani. Di Illinois, undang-undang ditetapkan di bawah Akta Akaun Escrow negeri 1978.
Keperluan Pemberi Pinjaman
Di Illinois, apabila peminjam menghantar pembayaran cukai sebahagian separa kepada peminjam mereka, dana dikehendaki diadakan dalam akaun escrow dan tidak dibenarkan untuk digunakan untuk tujuan lain. Pemberi pinjaman mesti bersetuju untuk memastikan pembayaran peminjam dalam akaun escrow dan membayar cukai hartanah apabila ia dibayar mengikut setiap tagihan cukai yang mereka terima.
Keperluan Peminjam
Menurut Akta Akaun Escrow Illinois, peminjam mesti menghantar pemberi pinjaman mereka satu-kedua belas dari jumlah cukai hartanah mereka. Sekiranya tidak mencukupi untuk menampung bil cukai apabila tiba masanya, pemberi pinjaman mesti memaklumkan kepada peminjam kekurangan dan kekurangan perlu dibawa oleh setiap pemilik rumah. Ini adalah perkara biasa apabila pembayaran escrow bulanan mengikuti kenaikan cukai harta.
Membatalkan Akaun Escrow
Di Illinois, peminjam escrowing boleh membatalkan akaun escrow mereka apabila gadai janji telah menurun sebanyak 65 peratus daripada jumlah pokok asalnya. Apabila ini berlaku, peminjam bertanggungjawab untuk membayar cukai hartanah mereka sendiri apabila tiba masanya. Sekiranya peminjam gagal membayar cukai apabila ia dibayar selepas akaun escrow dibatalkan, peminjam berhak untuk mengembalikan semula akaun asal. Ini kadang-kadang mengakibatkan kenaikan pembayaran escrow sehingga akaun diisi semula.
Akaun Simpanan Bearing Faedah
Bergantung pada garis panduan setiap pemberi pinjaman, peminjam diberi pilihan, pada masa mereka memfailkan permohonan pinjaman, untuk membuka akaun simpanan yang berfaedah atau akaun lain yang akan digunakan untuk pembayaran cukai hartanah. Apabila ini berlaku dan para peminjam ingin menjenguk kemudian, mereka mungkin berbuat demikian. Walau bagaimanapun, ini sering kali datang dengan keperluan deposit awal dan / atau peningkatan dalam ansuran cukai bulanan.
