Jika pemilik rumah di Texas mahu menjual harta, kontrak untuk surat ikatan adalah alat pembiayaan yang boleh digunakan oleh pemilik rumah untuk menyediakan pembiayaan untuk jualan. Proses ini tidak sama seperti memperoleh gadai janji pada harta itu. Kontrak untuk surat ikatan boleh mewakili transaksi mudah tetapi biasanya melibatkan risiko penting bagi kedua-dua pihak.
Proses Am
Dalam hubungan untuk penjualan surat ikatan, penjual dan pembeli terlebih dahulu harus membuat kesepakatan mengenai harga jual dan syarat kontrak. Walaupun terma-terma tertentu boleh berubah dari kontrak ke kontrak, biasanya kontrak untuk surat ikatan akan memerlukan pembayaran balik dan menetapkan pembayaran bulanan. Di samping itu, kontrak untuk surat ikatan memerlukan pembeli untuk membuat pembayaran kepada penjual tanpa menggunakan pinjaman gadai janji. Semasa urus niaga, penjual mesti menyediakan pembeli dengan surat jaminan yang menunjukkan bahawa penjual memiliki hak milik dan memegang tajuk yang jelas.
Tajuk Harta di Texas
Di Texas, salah satu perbezaan utama antara membeli sebuah hartanah dengan gadai janji tradisional dan membeli harta melalui kontrak untuk surat ikatan adalah kerangka masa bagi pemindahan hak milik harta tanah. Secara tradisinya, dengan pinjaman gadai janji, pembeli harta itu akan memperoleh hak milik kepada harta itu pada penutupan penjualan. Di Texas, sehingga pembeli membayar hipotek, syarikat gadai janji akan memegang lien terhadap harta itu dan pembeli akan mengekalkan hak miliknya. Sebaliknya, kontrak untuk perbuatan di Texas menghalang pemindahan hak milik harta tanah. Gelaran hanya akan dipindahkan dengan kontrak untuk surat ikatan setelah pembeli melengkapkan syarat kontrak.
Proses Kompleks
Apabila membuat kontrak untuk surat ikatan di Texas, penjual dan pembeli perlu mendokumen dan merekodkan transaksi tersebut. Kontrak itu hendaklah menyatakan kewajipan dan tanggungjawab penuh kedua-dua pihak. Selepas menandatangani kontrak untuk perbuatan, penjual harta itu harus mencatatkan kontrak di pejabat kerani daerah itu. Seorang peguam boleh membuat kontrak surat ikatan atau bentuk standard boleh dibeli. Jika anda tidak mempunyai pengalaman dengan kontrak untuk undang-undang dan undang-undang hartanah di Texas, anda perlu mengupah seorang peguam untuk membantu anda dengan persediaan dan rakaman yang betul bagi jenis dokumen ini.
Ekuiti
Ekuiti adalah kepentingan pemilikan anda dalam harta. Contohnya, jika harta mempunyai nilai pasaran $ 300,000 dan anda berhutang $ 150,000 ke atas harta itu, anda memegang $ 150,000 ekuiti. Dengan gadai janji tradisional dalam menghargai pasaran hartanah, pembeli biasanya mula membina ekuiti dengan segera. Walau bagaimanapun, dengan kontrak untuk surat ikatan, pembeli tidak akan segera memegang sebarang ekuiti. Di Texas, dengan kontrak untuk perbuatan, pembeli hanya akan memegang ekuiti selepas membayar 40 peratus daripada pinjaman atau membuat 48 pembayaran bulanan berturut-turut.
