Semua orang suka tawar-menawar, dan terutamanya sekarang apabila belanjawan isi rumah mungkin tegang, jualan halaman dan ladang menikmati perniagaan yang berkembang pesat. Jualan ladang, yang melupuskan sebahagian besar harta seseorang, boleh menjadi sangat lumayan. Mengendalikan jualan harta tanah adalah lebih rumit daripada hanya membersihkan loteng atau garaj. Pengetahuan kerja tentang cara menilai item dan jumlah masa yang mesti didedikasikan untuk menilai ratusan item, membuat perbedaan besar antara penjualan halaman dan penjualan harta tanah.
Merancang Perniagaan Jualan Harta Tanah
Belajar sebanyak mungkin tentang barang-barang antik dan tentang harga barangan biasa. Pemilik perniagaan jualan estet menyatakan bahawa pembelajarannya tidak pernah berhenti. Semasa bercuti, bersantai di pantai yang cerah, dia selalu mempunyai buku di pangkuannya, mengkaji topik seperti bagaimana mengenal pasti perabot Windsor, mengumpul kad pos, atau mainan awal tahun 1900-an. Ketahui kualiti yang membuat item lebih berharga, atau kurang. Sebagai contoh, banyak barang yang lebih berharga jika mereka juga mempunyai kotak asal yang mereka masuk. Pergi ke jualan harta sebanyak mungkin dan perhatikan barang-barang dan harga mereka. Pengetahuan dan pengalaman akan menjadikan proses item harga lebih cepat dan lancar.
Daftar nama perniagaan anda. Hal ini sering dilakukan dengan mudah dan cepat melalui Internet. Anda akan dikeluarkan sijil pendaftaran perniagaan, dan jika negara anda mempunyai cukai jualan, Sijil Kuasa untuk mengutipnya. Anda juga akan bertanggungjawab untuk mengutip cukai jualan ke atas barangan yang anda jual, melaporkannya, dan menghantar cek kepada negara. Di samping itu, perniagaan anda juga harus mempunyai Nombor Pengenalan Majikan (EIN), atau anda boleh menggunakan nombor Jaminan Sosial anda. Salah satu daripada ini diperlukan apabila melaporkan cukai pendapatan negeri dan persekutuan. Sesetengah negeri, seperti New Jersey, memudahkan untuk mendaftar perniagaan dan memohon nombor EIN persekutuan dalam satu langkah mudah di laman web mereka.
Memupuk hubungan dengan pakar antik tempatan. Apabila anda tidak yakin mengenai nilai item, sasarkan diri anda dengan profesional lain yang boleh anda minta untuk membantu anda menilai.
Pergi ke dewan perbandaran di bandar-bandar yang akan anda jual, dan tanya apakah ada permit khas. Sesetengah bandar memerlukan permit, dan mempunyai peraturan dan peraturan khas mengenai penjualan harta pusaka. Pastikan anda mengetahui dan mematuhinya. Mungkin ada yuran permit kecil untuk jualan.
Buat kontrak dengan parti yang mana anda menjalankan penjualan hartanah sebelum kerja selesai. Butiran harus jelas dan didefinisikan secara ringkas, sehingga tidak ada kejutan dan semua orang setuju. Kadar komisen untuk perkhidmatan anda boleh berkisar antara 10 hingga 20 peratus daripada jualan kasar.
Tempat iklan di bahagian iklan diklasifikasikan di semua akhbar tempatan, termasuk kertas harian dan mingguan. Iklan biasanya murah, dan boleh menjana banyak lalu lintas.Ramai orang secara khusus mengimbas iklan baris, mencari harta tanah dan jualan halaman.
Membina tanda-tanda bebas untuk ditempatkan di sepanjang jalan untuk mengarahkan pelawat pada hari jualan. Pastikan untuk mengeluarkan semua tanda-tanda hari selepas jualan. Jangan letakkan tanda-tanda berhampiran tanda-tanda lalu lintas. Syarikat-syarikat grafik menawarkan tanda-tanda murah yang diperbuat daripada bahan beralun ringan dengan dua kaki logam nipis untuk menjadikannya berdiri bebas dan mudah untuk mendorong ke dalam kotoran lembut. Tanda-tanda harus generik, dan hanya membaca "Jualan Harta Tanah," dengan anak panah menunjuk jalan. Jangan masukkan tarikh pada tanda-tanda, sehingga Anda dapat menggunakannya untuk penjualan masa depan.
Beri masa yang mencukupi untuk menilai, harga dan menyediakan ladang untuk jualan. Estet besar memerlukan banyak masa yang panjang untuk menyediakan barang-barang. Setiap item, tidak kira betapa kecil, harus berharga dan ditagih. Orang lebih tepat untuk meletakkan semula item jika mereka tidak tahu harga, bukannya bertanya kepada anda. Jadual untuk menjual dalam tempoh dua atau tiga hari. Pada hari terakhir, mengurangkan harga item untuk jualan pantas.
Sewa bantuan untuk dijual hari. Sama ada pasangan, rakan, atau rakan niaga, hari jualan akan menjadi sibuk. Pembeli akan memerlukan arahan, dan mereka akan mempunyai soalan. Barang dagangan perlu dibayar, jadi ada perubahan yang mencukupi di tangan, termasuk yang, separuh dan puluhan, dan mempunyai bekalan pen, kertas dan kalkulator. Melainkan jika anda membuka akaun saudagar untuk menerima kad kredit, semua jualan harta tanah akan menjadi wang tunai, dengan polisi "Tiada Pulangan," "Tunai dan Bawa," atau "As Is". Percaya atau tidak, pembongkaran dapat menjadi masalah pada penjualan ladang. Untuk menghalang pengutihan, mempunyai beberapa kakitangan jualan harta tanah dengan kehadiran yang kelihatan. Anda mungkin ingin mempunyai sebuah syarikat T-shirt tempatan mencetak beberapa baju dengan "Kakitangan Acara" atau nama perniagaan anda kepada mereka untuk meningkatkan keterlihatan dan tidak mencuri kecurian.
Amaran
Memulakan perniagaan jualan harta tanah memerlukan banyak masa, bukan sahaja dalam mempelajari tentang proses penilaian dan item harga, tetapi dalam penyediaan sebenar setiap jualan, yang mana dalam hal harta besar, mungkin mengambil beberapa minggu persiapan.
