Mengira sewa pada harta komersil boleh memakan masa yang sangat bergantung kepada betapa kompleksnya pajakan itu dan jenis penyewa yang menduduki harta tersebut. Sewa komersil dan runcit biasanya termasuk sewa asas dengan dua penyewaan tambahan yang mungkin. Sewa tambahan adalah sewa peratusan dan sewa bersih tiga kali ganda.
Perkara yang anda perlukan
-
Salinan pajakan
-
Kalkulator
-
Penyewa jualan kasar bulanan tahun sebelumnya
-
Penyata perbelanjaan tuan tanah tahun lepas
Baca keseluruhan pajakan untuk harta komersial yang dipersoalkan. Kemudian, kenalpasti dan tulis saiz sebenar premis yang dipajak dalam jumlah rakaman persegi (contohnya, 15,000 kaki persegi). Seterusnya, kenalpasti kadar kaki persegi yang dipersetujui sebagaimana yang ditakrifkan dalam pajakan komersil (contohnya, $ 10 setiap kaki persegi setiap tahun).
Kalikan dua nilai ini, yang akan memberikan nilai sewa asas tahunan (misalnya, 15,000 kaki persegi kali $ 10 setiap kaki persegi = $ 150,000). Ini adalah sewa asas yang dipersetujui dalam pajakan. Untuk menentukan bayaran bulanan, hanya membahagikan jumlah sebanyak 12 ($ 150,000 dibahagikan dengan 12 = $ 12,500 sebulan).
Hitung apa-apa peratusan sewa yang mungkin juga perlu dibayar. Terma dan syarat sewa peratus juga akan dinyatakan dalam pajakan komersil. Direka sebagai cara untuk tuan-tuan tanah untuk berkongsi dalam kejayaan penyewa, peratusan sewa adalah peratusan kecil disebabkan oleh pendapatan kasar bulanan penyewa. Sebagai contoh, pajakan boleh menyatakan bahawa sebagai tambahan kepada sewa asas, penyewa perlu membayar 3 peratus daripada semua jualan kasar melebihi $ 100,000 sebulan. Sekiranya jualan dari bulan sebelumnya ialah $ 115,000, maka peratusan sewa yang dijangka adalah 3 peratus daripada $ 15,000 (sama $ 450).
Tentukan sama ada pajakan adalah "pelbagai triple net". Ia mesti dinyatakan dengan jelas dalam pajakan. Sewa bersih tiga kali adalah sewa dimana penyewa membayar sebahagian daripada penyelenggaraan kawasan biasa (CAM) serta cukai harta dan insurans harta. Dalam kebanyakan kes, penyewa hanya akan membayar bahagian pro rata perbelanjaannya. Sebagai contoh, jika penyewa menyewakan 10 peratus daripada jumlah keseluruhan ruang beli-belah, maka pajakan bersih tiga akan mengharuskan penyewa membayar 10 peratus daripada penyelenggaraan kawasan umum, cukai harta dan kos insurans untuk pusat membeli-belah.
Petua
-
Contoh-contoh yang dinyatakan memerlukan tiga bayaran sewa bulanan. Amalan biasa memanggil mereka untuk dibayar bersama hanya satu cek atau pemindahan kawat.
Amaran
Pastikan anda membaca dengan teliti semua pajakan.
Kegagalan untuk mengira jumlah pajakan dengan sewajarnya apabila mungkin mengakibatkan kegagalan terma dan syarat tertentu pajakan.
