Dasar harta sewa adalah nilai harta yang digunakan untuk mengira potongan susut nilai anda pada cukai pendapatan persekutuan anda. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) mendefinisikan asas cukai harta sewa sebagai nilai pasaran saksama yang lebih rendah atau asas larasan harta tersebut. Anda boleh mengira asas cukai harta sewa dengan mengira nilai pasaran adil harta tersebut dan kemudian membandingkannya dengan asas yang disesuaikan dengan harta tersebut.
Tentukan nilai pasaran yang saksama bagi harta sewa itu. Jika harta tersebut dibeli sebagai harta sewa, nilai pasaran yang saksama adalah nilai harta pada tarikh pembelian. Jika harta itu ditukarkan daripada penggunaan peribadi kepada harta sewa, nilai pasaran saksama adalah nilai harta pada tarikh penukaran. Contohnya, anggap nilai pasaran saksama harta sewa ialah $ 200,000.
Tentukan asas penyesuaian harta sewa. Asas diselaraskan adalah kos bangunan ditambah dengan penambahbaikan kekal atau kos modal lain dikurangkan nilai tanah. Anggapkan harta sewa dibeli dengan harga $ 150,000 dan mempunyai nilai tanah sebanyak $ 25,000. Sejak membeli harta itu, anda telah melabur $ 30,000 ke dalam penambahbaikan modal. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000.
Bandingkan angka nilai pasaran adil dari Langkah 1 dengan asas larasan harta dari Langkah 2. Yang lebih rendah daripada dua jumlah ini adalah asas cukai anda untuk harta sewa itu. Meneruskan contoh yang sama, sejak $ 155,000 kurang daripada $ 200,000, asas cukai anda untuk harta itu ialah $ 155,000.
