Perasa gadai janji adalah tempoh masa yang anda telah gadai janji anda. Biasanya, selepas anda mempunyai gadai janji selama lebih daripada satu tahun, peminjam akan mempertimbangkan hipotek anda "berpengalaman." Sepanjang tahun sebelum perasa, anda mesti membuat semua pembayaran untuk gadai janji tepat pada waktunya. Ini menunjukkan prospektif pemberi pinjaman bahawa gadai janji semasa anda berada dalam kedudukan yang baik. Jumlah masa yang tepat yang anda mesti membuat gadai janji berbeza-beza mengikut pemberi pinjaman. Secara umumnya, peminjam memerlukan satu tahun, walaupun sesetengah peminjam boleh menawarkan program yang memerlukan kurang.
Sebab Perasa
Pemberi pinjaman memerlukan perasa kerana mereka ingin mengelakkan daripada membuat pinjaman pada harta yang dibalik, yang biasanya lebih berisiko untuk pemberi pinjaman. Bagaimanapun, perasa tidak menjamin perlindungan daripada pinjaman buruk. Jika anda mempunyai harta yang memerlukan perasa, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewakan harta itu selama satu tahun sebelum menjual harta itu. Ini akan membolehkan anda memenuhi keperluan perasa hartanah untuk bakal pembeli yang memerlukan pembiayaan gadai janji. Mengenai pinjaman membiayai semula, peminjam mengharuskan anda membuat musim gadai janji yang sedia ada untuk menghalang anda daripada mengeluarkan pinjaman gadai janji baru dan segera membiayai semula pinjaman.
Membalikkan
Harta yang dibongkar adalah harta yang anda beli dan menjual dalam masa yang singkat, biasanya kurang dari satu tahun, untuk membuat keuntungan yang cepat. Oleh kerana harta yang dibuang pada umumnya dijual pada keuntungan, pelepasan cenderung untuk mengatasi nilai sifat. Walaupun peminjam boleh memilih untuk tidak memberi pinjaman kepada hartanah yang dibalikkan, tidak ada yang menyalahi undang-undang untuk membeli rumah dan menjualnya untuk keuntungan dalam masa yang singkat.
Perasa Tajuk
Perasa tajuk adalah satu lagi jenis perasa yang digunakan oleh peminjam untuk menilai harta cagaran. Tidak seperti perasa hipotek, yang melihat sejarah pembayaran pada harta yang ada, tajuk perarakan memandang tajuk sejarah harta itu. Peminjam biasanya ingin melihat satu tahun atau lebih tajuk tajuk yang menunjukkan kesinambungan pemilikan.
Pinjaman kepada Nisbah Nilai
Pemberi pinjaman boleh menawarkan program pinjaman khusus yang tidak memerlukan perumahan atau tajuk perarakan. Biasanya, program pinjaman tanpa syarat perasa mempunyai pinjaman yang lebih rendah untuk keperluan nilai. Pinjaman-untuk-nilai, atau LTV, adalah peratusan pinjaman gadai janji yang dibahagikan dengan nilai dinilai harta itu. Menurut buku "Prinsip Kewangan Harta Tanah," peminjam biasanya memilih untuk membuat pinjaman dengan nisbah pinjaman kepada nilai kurang daripada 80 peratus. Pinjaman yang dibuat ke atas gadai janji bukan berpengalaman dan tajuk mungkin memerlukan nisbah yang jauh lebih rendah daripada 80 peratus.
