Kontrak gadai janji adalah dokumen yang mengikat secara sah antara peminjam dan pemberi pinjaman yang mengenal pasti apa gadai janji itu, bagaimana hasilnya akan digunakan dan apa hak peminjam dan pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman dan broker harta tanah biasanya merangka kontrak gadai janji ini semasa proses jualan hartanah dan boleh mengubahsuai seksyen tertentu kerana ia digunakan untuk dasar firma atau perniagaan mereka.
Tulis tajuk. Mulakan dokumen dengan tajuk rasmi, "Perjanjian Pinjaman" dan tarikh semasa. Kemudian nyatakan siapa perjanjian pinjaman di antara; senaraikan peminjam terlebih dahulu dengan nama tengah dan terakhirnya, diikuti oleh pemberi pinjaman. Tunjukkan setiap pihak dengan nama "Peminjam" dan "Pemberi Pinjaman" setelah setiap nama.
Buat Perkara 1: Definisi. Bahagian ini menyenaraikan semua terma yang ditakrifkan yang digunakan dalam kontrak gadai janji. Di sini anda akan menentukan apa istilah hartanah dan terminologi pemberi pinjaman, seperti: Undang-undang Akses, Jumlah Pinjaman yang Diperuntukkan, Gabungan, Deposit, dan Kadar Lalai. Syarat-syarat ini akan berubah dengan ketara oleh pemberi pinjaman dan sama ada kontrak gadai janji adalah untuk harta kediaman atau komersil. Senaraikan setiap istilah dan takrifnya mengikut susunan abjad.
Tulis Artikel 2: Perwakilan, Jaminan dan Perjanjian Peminjam. Bahagian ini akan menyenaraikan semua hak peminjam di bawah kontrak gadai janji ini, serta sebarang waranti yang akan dimasukkan sebagai sebahagian daripada perjanjian. Contoh-contoh bahagian di sini termasuk: Kewujudan dan Kepemilikan; Maklumat kewangan; Keadaan Hartanah; Keadaan fizikal; Ukur; Faedah Kepentingan dan Kebankrapan.
Tentukan Perkara 3: Syarat-syarat Umum Pinjaman. Bahagian ini akan menyenaraikan apa jenis dokumen pinjaman yang sedang dirangka dan jenis dasar tajuk, kaji selidik, pemeriksaan pemberi pinjaman dan maklumat insurans dimasukkan sebagai sebahagian daripada perjanjian. Senaraikan setiap komponen sebagai subhead untuk memastikan semuanya teratur.
Tulis Artikel 4: Perjanjian Tambahan Peminjam. Semua maklumat kewangan yang berkaitan dengan dasar gadai janji, lien, perakaunan dan pajakan akan disenaraikan dalam bahagian ini. Seksyen ini juga boleh memasukkan maklumat mengenai dasar litigasi dan pengauditan dan pemeriksaan untuk harta komersil.
Tentukan Perkara 5: Perjanjian untuk Meminjamkan. Bahagian ini mengenal pasti pihak utama yang terlibat dalam gadai janji, penggunaan hasil pinjaman dan apa-apa peraturan atau peraturan mengenai pelepasan separa pinjaman.
Tulis Perkara 6: Insurans dan Kecederaan. Bahagian ini menyenaraikan semua perlindungan insurans, kecederaan dan klausa kutuk.
Buat Perkara 7: Default Peminjam. Bahagian ini adalah senarai dasar dan hak undang-undang pemberi pinjaman sekiranya berlaku lalai. Kebanyakan bank dan institusi kewangan mempunyai pernyataan boilerplate dasar ini, yang boleh dimasukkan di sini.
Tentukan bahagian Miscellaneous. Bahagian akhir ini akan memasukkan maklumat mengenai pemindahan, pengecualian, dasar notis dan hak kepada perjanjian bertulis. Setiap pemberi pinjaman akan mempunyai set klausa sendiri untuk disenaraikan di sini, bergantung pada jenis transaksi dan harta benda.
Petua
-
Peminjam akan sentiasa diberi salinan kontrak gadai janji setelah semua tanda tangan telah disahkan. Apabila menulis kontrak untuk kali pertama, pertimbangkan untuk disemak oleh peguam sebelum menyampaikannya kepada peminjam, untuk memastikan ia mematuhi peraturan gadai janji semasa.
Amaran
Pemberi pinjaman mesti melalui kontrak gadai janji secara terperinci dengan peminjam sebelum meminta tandatangan.
