Setiap negeri mempunyai jabatan hartanah sendiri, yang mengeluarkan lesen hartanah untuk ejen jualan dan broker dan mengawal industri.Walaupun undang-undang hartanah berbeza dari negeri ke negeri, proses mendapatkan lesen hartanah adalah sama di seluruh negara. Selepas mengambil dan lulus kursus yang diluluskan negeri yang diperlukan, lulus ujian negeri dan persekutuan dan menghantar pemeriksaan latar belakang, banyak pemegang lesen baru tertanya-tanya apa yang perlu dilakukan seterusnya.
Broker yang Dilantik
Lesen hartanah baru anda tidak menjadi aktif sehingga anda menggantungnya dengan broker yang ditetapkan. Semasa mencari broker adalah serupa dengan mencari kerja, pemegang lesen juga menemubual broker untuk tahap tertentu. Pilihan broker boleh menjadi keputusan kerjaya penting. Kadar komisen berbeza dari pembrokeran kepada broker. Apabila pemegang lesen membuat jualan, dia biasanya berkongsi komisyen dengan broker. Bergantung pada pengalaman pembrokeran dan pengalaman pemegang lesen, jumlah peratusan mungkin berubah-ubah. Cari jika broker menyediakan latihan, apa perkhidmatan profesional yang dia berikan dan yuran yang anda harapkan untuk bayar. Anda mungkin perlu menyewa ruang pejabat dari broker atau membayar perkhidmatan tertentu, seperti sambungan internet atau telefon.
Kelas Khas
Sesetengah negeri mungkin memerlukan pemegang lesen mengambil kursus tambahan atau kursus selepas melengkapkan pelesenan. Di sesetengah negeri pemegang lesen baru mesti melengkapkan kursus satu hari dengan menggunakan kontrak jualan semasa. Anda juga mungkin perlu mengambil kursus pendidikan untuk mengekalkan lesen anda. Semak dengan jabatan harta tanah negeri anda untuk menentukan apa, jika ada, kursus-kursus tambahan diperlukan sebelum mengamalkan harta tanah dan untuk maklumat mengenai pendidikan berterusan.
Membeli-belah
Walaupun pemegang lesen hartanah bekerja di bawah broker, melainkan jika dia seorang pekerja yang bergaji, dia dianggap bekerja sendiri oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri. Seperti semua individu yang bekerja sendiri, terdapat pembelian perniagaan tertentu untuk dibuat. Ejen hartanah memerlukan kad perniagaan, tanda-tanda harta tanah dan kotak kunci. Rujuk dengan broker sebelum membuat pembelian ini, kerana broker boleh membekalkan barang-barang ini, dan broker mesti meluluskan apa-apa barang yang memaparkan pengiklanan.
Latihan
Pembrokeran hartanah berbeza-beza. Ada yang menyediakan latihan dan pengawasan, sementara yang lain menawarkan pengawasan minimum ejen dan tiada latihan. Sesetengah broker tidak membenarkan agen bekerja dengan pelanggan sehingga selepas ejen melengkapkan kursus latihan dalaman. Jika bekerja dengan broker yang tidak membekalkan latihan, ia adalah tanggungjawab pemegang lesen baru untuk mencari kursus dan latihan untuk membantu beliau dalam pengurusan perniagaannya. Rujuk kepada persatuan broker barang tempatan dan jabatan hartanah negeri untuk maklumat mengenai pendidikan hartanah tambahan.
Persatuan broker barang
Salah satu perkara pertama yang banyak agen hartanah baru lakukan adalah menyertai pertubuhan broker barang tempatan. Persatuan Realtors Kebangsaan, ditubuhkan pada tahun 1908, adalah persatuan profesional bagi mereka yang berada dalam industri hartanah. Realtors adalah ahli persatuan. Walaupun pemegang lesen hartanah tidak perlu menjadi ahli, broker pemegang lesen mungkin memerlukan ejen untuk menyertai. Apabila anda menyertai persatuan broker barang tempatan, ini memberikan anda keahlian kepada persatuan negara dan negara. Ini melibatkan yuran keahlian, bersumpah untuk mengikuti kod etika etnik, dan mengambil kursus yang diperlukan oleh persatuan, persekutuan tempatan atau persekutuan.
