Pajakan komersil, seperti pajakan kedai, melibatkan kebimbangan yang berbeza dengan pajakan kediaman. Kos penyewa biasanya lebih tinggi, tempoh pajakan sering kali lebih lama dan tuan-tuan tanah komersial biasanya menyekat penggunaan harta lebih daripada tuan-tuan tanah kediaman. Undang-undang negeri juga memainkan peranan dalam bagaimana perjanjian sedemikian perlu digubal.
Penerangan
Harta sewa harus dinyatakan dengan jelas dalam bahasa yang tidak jelas. Dalam banyak kes, penyewa akan menyewa sebahagian bangunan bersama-sama dengan penggunaan bersama kawasan umum. Pihak-pihak juga harus dikenal pasti oleh nama-nama undang-undang mereka. Dalam banyak perjanjian pajakan kedai, satu atau kedua-dua pihak adalah syarikat, seperti syarikat atau syarikat liabiliti terhad (LLCs). Dalam kes ini, syarikat itu harus disenaraikan oleh nama perundangannya, bukan nama dagangnya. Oleh kerana perwakilan individu dan bukannya syarikat menandatangani perjanjian, garis tandatangan harus menunjukkan dengan jelas bahawa wakil itu menandatangani bagi pihak syarikat itu, supaya dia tidak akan dipertanggungjawabkan bersama untuk pelanggaran pajakan tersebut.
Pembayaran dan Tempoh
Perjanjian itu harus mengenal pasti tempoh sewa. Dalam pajakan kediaman tempohnya biasanya satu bulan. Dalam banyak pajakan komersial, tempohnya adalah tiga bulan atau lebih lama lagi. Jumlah tempoh sewa harus dinyatakan dari segi tempoh - jika sewa adalah setiap tiga bulan, misalnya, sewa harus disebut sebagai "$ 3,000" daripada "$ 1,000 per bulan". Tempoh pajakan hendaklah dinyatakan, dan perjanjian itu harus menyatakan sama ada istilah itu boleh diperbaharui. Sekiranya ia boleh diperbaharui, biasanya ada tarikh akhir - jika tidak ada pihak yang memberitahu pihak lain tentang niat untuk tidak memperbaharui pajakan sebanyak 90 hari sebelum akhir istilah, sebagai contoh, pajakan itu diperbaharui secara automatik.
Wang jaminan
Jumlah deposit keselamatan harus dinyatakan, bersama dengan syarat pulangannya kepada penyewa dan tarikh akhir untuk pulangannya. Dalam sesetengah kes kelewatan pulangan dibenarkan; sebagai contoh, jika tuan tanah perlu menunggu bil telefon untuk mengetahui sama ada jumlah perlu ditolak. Banyak negara melarang potongan dari deposit keselamatan untuk haus dan lusuh biasa.
Sekatan
Banyak pemilik kedai mahu mengubah harta sewa - seperti dengan memasang tanda iklan. Perjanjian itu harus menyatakan jenis pengganti yang dibenarkan. Mengikut undang-undang, penggantian utama tidak dibenarkan melainkan dibenarkan secara khusus. Sebagai contoh, tuan tanah boleh menyaman penyewa untuk membuka kawasan berumput untuk tempat letak kereta, walaupun ia meningkatkan nilai pasaran harta benda (ini dikenali sebagai "sisa amelioratif" dalam istilah undang-undang). Penyewa mungkin juga dilarang daripada menukar penggunaan harta tersebut semasa tempoh perjanjian - dengan mengubah sebuah gedung perkakas ke sebuah kedai buku dewasa, misalnya - supaya tuan tanah tidak berlanggar undang-undang zon perbandaran.
