Kunci untuk menyewa atau memajak bangunan adalah mencari ruang "betul" untuk anda dan syarikat anda. Maklumat berikut akan membantu anda untuk menentukan apa yang perlu dicari ketika datang ke ruang komersial. Ejen hartanah boleh menunjukkan kepada anda sifat-sifat tempatan, tetapi ia akhirnya menjadi pekerjaan anda untuk mencari tawaran yang baik.
Tentukan berapa banyak ruang yang anda perlukan untuk beroperasi dengan selesa. Sebagai contoh, seorang mekanik perlu mempertimbangkan bilangan teluk yang terdapat di garaj, sementara seorang peguam memerlukan ruang persidangan dan ruang pejabat swasta. Anda boleh memilih bangunan yang paling indah, tetapi jika ia tidak berfungsi, ia akhirnya membazir wang.
Tentukan keperluan anda untuk keterlihatan. Adakah perniagaan anda bergantung pada pelanggan berjalan kaki atau pengenalan jenama? Jika ya, anda mungkin mahu melihat lokasi dengan depan atau tanda kedai yang terkenal. Sebagai alternatif, jika mendapatkan pelanggan baru tidak bergantung kepada kesedaran tersebut, pertimbangkan bangunan yang lebih murah di lokasi yang lebih jauh.
Tentukan jenis akses yang anda perlukan. Sebagai contoh, tempat letak kereta yang besar akan menjadi penting untuk dewan penerimaan atau rumah pengebumian. Sebaliknya, tempat letak kereta dengan akses yang kurang upaya akan menjadi penting untuk agen insurans atau kemudahan perubatan. Perlu diingat keperluan pelanggan anda apabila anda memilih lokasi berpotensi ini.
Pertimbangkan untuk menggunakan kemudahan berkongsi.Jika anda adalah perniagaan kecil, anda mungkin ingin mempertimbangkan harta yang lebih murah yang berkongsi ruang dapur atau bilik mandi dengan firma lain. Anda kemudian boleh memisahkan kos overhead untuk perkara-perkara, seperti kakitangan penjaga rumah, bukannya mengikat rang undang-undang sahaja.
Sekiranya anda tidak mempunyai masa untuk memandu mencari hartanah sewa, pertimbangkan untuk menggunakan broker hartanah. Dia boleh menunjukkan kepada anda setiap penyenaraian tempatan pada sentuhan butang menggunakan program seperti Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai, atau MLS. Sebaik sahaja anda telah memilih beberapa lokasi di luar skrin, broker anda akan mengaturkan "menunjukkan" atau melayari setiap harta sehingga anda mendapati yang paling sesuai dengan keperluan anda.
Minta ejen anda merundingkan perjanjian, seperti pengabaian deposit keselamatan atau pembayaran sewa tertunda sehingga tiga bulan. Di pasar bawah atau lokasi kurang popular, tuan-tuan tanah mungkin bersetuju dengan terma-terma tersebut dalam usaha untuk "menutup perjanjian itu."
Apabila anda telah menetap di hartanah, teliti mengkaji syarat-syarat kontrak, seperti bayaran bulanan dan tarikh tamat tempoh. Pastikan anda meminta utiliti atau kemudahan mana yang akan dilindungi oleh tuan tanah dan apa sebenarnya yang anda tanggung sebagai penyewa. Sekiranya anda bersetuju dengan terma pajakan, tandatangan pada garis putus-putus dan dapatkan kunci bangunan baru anda.
