Timeshares menarik ramai orang kerana mereka menawarkan kelonggaran untuk keseronokan percutian. Tetapi mereka tidak seperti motel sewa atau kotej. Timeshare adalah rumah, walaupun anda berkongsi dengan orang lain, biasanya secara mingguan. Oleh itu, terdapat bentuk undang-undang yang anda perlukan untuk membeli dan menjual syurga percutian anda. Sama ada anda memiliki harta yang dipertanggungkan atau dipajak, timeshare adalah harta tanah anda sendiri. Ia adalah sesuatu yang anda beli, menjual, menyewa atau memberi kepada orang yang tersayang.
Jenis
Hartanah yang dipertanggungkan dan dipajak adalah dua jenis masa yang paling biasa. Apabila harta itu dimiliki, ia dimiliki oleh pembeli dan tidak akan tamat tempoh. Ia boleh dijual, dipindahkan atau diberikan sebagai hadiah. Surat ikatan yang ditandatangani dicatatkan dengan daerah di mana timeshare terletak. Hartanah yang dipajak memberikan pembeli satu tempoh masa yang ditetapkan untuk menggunakan timeshare. Tempoh, menurut undang-undang negeri, biasanya di mana-mana di antara 20 atau 99 tahun. Pemaju atau pemilik resort masa ini sebenarnya pemilik surat ikatan itu.
Pertimbangan
Terdapat beberapa jenis perbuatan yang boleh anda gunakan untuk membeli atau menjual timeshares. Quitclaim dan bayaran perbuatan sederhana digunakan di kalangan orang yang saling kenal dengan baik dan harta itu tidak rumit. Apabila berurusan dengan orang yang anda tidak tahu, pakar undang-undang mencadangkan surat ikatan jaminan, terutamanya jika anda tidak biasa dengan harta itu. Penjual boleh mengambil borang ikatan di kedai bekalan pejabat atau melalui kerani mahkamah tempatan. Semak dengan pegawai daerah atau wakil undang-undang anda.
Fungsi
Surat ikatan quitclaim adalah yang paling mudah dan sering digunakan apabila memindahkan surat ikatan kepada saudara-mara. Ia tidak memerlukan perwakilan undang-undang. Akta ini direkodkan oleh pegawai tempatan apabila ditandatangani oleh setiap pihak. Orang yang tidak lagi memerlukan timeshare, dan tidak keberatan memberikannya secara percuma kembali ke resort timeshare juga menggunakan tindakan quitclaim. Yuran jaminan mudah menjamin pemilikan pembeli dan semua hak yang mengiringi hartanah. Walau bagaimanapun, bayaran yuran mudah tidak menjamin bahawa harta itu tidak mempunyai lien atau gadai janji. Pembeli mungkin berpuas hati untuk menerima harta tersebut, seperti yang ada.
Pencegahan / Penyelesaian
Apabila tidak berurusan dengan saudara-mara atau pusat peranginan timeshare, mungkin lebih baik menggunakan surat jaminan garansi. Tindakan ini menjamin pembeli mempunyai tajuk yang jelas untuk harta itu dan penjual berhak untuk menjual sekeping hartanah. Jaminan itu kembali kepada asal-usul harta benda.
Pakar Insight
Walaupun dengan tawaran tertulis antara kedua-dua pihak, pemilik timeshare kadang-kadang lebih suka menggunakan perkhidmatan profesional untuk membuat proses penutupan lebih selamat. Perkhidmatan sedemikian menggunakan peguam dalam penyediaan kontrak, dokumen, penyata penutup, perkhidmatan escrow, memindahkan borang cukai, merakam pemindahan dengan betul, memberitahu resort menutup dan memfailkan semua laporan penjualan undang-undang.
