Projek pembinaan, sama ada kediaman atau komersial, mempunyai satu perkara yang sama: kebolehubahan. Jangka masa dari tarikh tawaran dikemukakan oleh kontraktor kepada tarikh projek bermula boleh berbulan-bulan jika tidak tahun. Kebanyakan kontraktor mempunyai klausa untuk melindungi diri mereka dalam kes jangka masa yang panjang antara pemberian kontrak dan memecahkan tanah kerana harga bahan, buruh dan kos peraturan mungkin berubah. Satu lagi masalah biasa ialah perubahan yang diperkenalkan oleh pelanggan.
Jumlah yang telah ditetapkan
Jumlah yang ditetapkan, yang juga dikenali sebagai kontrak sekaligus, mengalihkan semua liabiliti untuk kos dari pelanggan kepada kontraktor. Atas sebab ini, apabila mengemukakan tawaran, kontraktor biasanya membina markup besar untuk menampung perbelanjaan yang tidak diduga. Dalam kebanyakan kontrak yang ditetapkan, kontraktor juga bersetuju dengan jadual tertentu, sistem pelaporan pengurusan atau program kawalan kualiti. Sekiranya kontraktor tawaran rendah untuk memenangi bida itu, dia mungkin akan kehilangan wang ke atas kontrak melainkan jika dia menjalankan kawalan yang ketat terhadap masa dan perbelanjaan. Sebaliknya tawaran yang tinggi, tidak boleh memenangi kontrak.
Jenis-jenis Kontrak Kos-Ditambah
Kontrak kos ditambah merupakan cubaan untuk mengurangkan beberapa liabiliti untuk perbelanjaan projek. Terdapat beberapa jenis struktur kontrak plus termasuk peratusan kos-tambah-peratusan, kos-tambah-tetap-yuran dan opsyen kos-tambah-pembolehubah.
Pertimbangan Kos Plus
Kontrak kos-tambah-tetap-peratusan meletakkan liabiliti pada pelanggan dan jarang digunakan melainkan terdapat sedikit keperluan yang berkaitan dengan keperluan untuk dibina. Ia memberi kontraktor tiada insentif untuk membawa projek itu ke atas belanjawan. Kontrak kos-tambah-fi tetap menetapkan liabiliti kos pada pelanggan tetapi juga membentangkan kontraktor dengan insentif untuk menyelesaikan projek dengan cepat. Kontrak peratusan kos-tambah-pembolehubah menyediakan insentif untuk kontraktor untuk membida kerja dengan tepat kerana peratusannya akan lebih tinggi jika pekerjaan itu berada di bawah anggaran dan lebih rendah jika kos kerja lebih daripada anggaran.
Kos Maksimum Dijamin
Kos maksimum yang dijanjikan, yang dipanggil G-Max, adalah struktur kontrak alternatif yang boleh digunakan hanya dengan projek yang jelas di mana klien membuat sedikit atau tiada perubahan semasa pembinaan. Liabiliti untuk membawa projek di dalam atau di bawah bajet terletak pada kontraktor, yang menganggarkan kos maksimum, sama dengan kontrak jumlah yang ditetapkan. Mana-mana penjimatan kos, atas pilihan pelanggan, boleh dibahagikan dengan kontraktor tetapi bergantung kepada terma-terma yang dirundingkan dalam kontrak.
