Anda sering mendengar mengenai hartanah: "lokasi, lokasi, lokasi." Sebenarnya, "masa adalah intipati," yang juga merupakan klausa piawai dalam kebanyakan kontrak hartanah, adalah slogan yang lebih sesuai untuk perniagaan hartanah. Urus niaga hartanah dimuatkan dengan tarikh akhir: untuk pemeriksaan, pendedahan, komitmen pinjaman dan penutupan, untuk menamakan beberapa. Apabila ejen mempunyai lebih daripada satu urus niaga pada satu masa, yang biasa, hampir mustahil untuk dia terus menjalankan perniagaannya dan menghadiri butiran transaksi. Inilah tempat penyelaras transaksi hartanah masuk. Ia menguruskan setiap butiran minit setiap transaksi, sama ada untuk ejen tunggal atau pejabat penuh ejen. Apabila transaksi berjalan lancar, ia adalah kerana usaha dan kemahiran penyelaras transaksi.
Purata gaji
Gaji koordinator urus niaga harta tanah bergantung kepada beberapa pembolehubah. Khususnya, pejabat di mana dia bekerja, sama ada dia bekerja dengan pejabat atau bekerja sendiri, pada gaji, gaji atau skala gaji setiap jam. Penyelaras urus niaga yang bekerja pada gaji boleh membuat, menurut Simply Hired, $ 37,000 setahun, atau antara $ 19.74 dan 28.42 satu jam, menurut CareerBuilder.com. CB Gaji mencadangkan bahawa purata gaji tahunan untuk koordinator transaksi hartanah ialah $ 47,094. Penyelaras yang bekerja pada setiap fail secara amnya menerima bonus setiap fail tertutup juga - biasanya peratusan tertentu dari komisen ejen itu. Kedua-dua yuran per-file dan bonus boleh dirundingkan dan berbeza secara meluas. Ia sama sekali tidak biasa bagi penyelaras untuk menerima $ 400 setiap fail tertutup serta peratusan komisen. Sudah tentu ia adalah penyelaras transaksi harta tanah yang lebih mahir dan berpengalaman yang mengarahkan gaji tertinggi.
Pendidikan
Keperluan pendidikan bergantung kepada majikan. Sesetengahnya memohon ijazah sarjana muda dalam bidang seperti perniagaan dan ekonomi dan para penyelaras menyuruh gaji yang lebih tinggi. Lain-lain memerlukan pengalaman yang berat dengan syarikat hartanah, escrow atau tajuk. Pengetahuan kontrak adalah penting untuk kedudukan ini dan pemohon harus berpengalaman dalam kontrak real estat negeri atau wilayahnya. Sesetengah persatuan hartanah, seperti Persatuan Realtors California, menawarkan kursus, seperti asas kursus koordinasi transaksi, untuk mendidik lebih lanjut mengenai penyelaras transaksi. Kursus seperti ini kelihatan baik pada resume dan menunjukkan majikan yang berpotensi bahawa anda serius tentang kerjaya anda.
Tugas
Penyelaras transaksi harta tanah memakai banyak topi, bergantung pada siapa dia bekerja. Sekiranya dia adalah penyelaras escrow tugasnya terhad kepada yang berlaku selepas kontrak ditandatangani. Lebih banyak tugas yang diperlukan, lebih banyak wang yang dibuat oleh penyelaras transaksi. Sebahagian daripadanya termasuk, memastikan pelanggan dan ejen memenuhi tarikh akhir kontrak untuk isu seperti pemeriksaan, pendedahan dan pelbagai laporan. Penyelaras urus niaga lain lebih berkhidmat penuh, dan bekerjasama dengan ejen sejak dia melantik pelantikan penyenaraian. Kewajipan ini mungkin termasuk mengikat pembentangan penyenaraian, memuatkan penyenaraian ke dalam pangkalan data Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai, mendapatkan tandatangan penjual dalam pelbagai bentuk dan memerintahkan tanda-tanda halaman dan kotak flyer.
Kemahiran yang diingini
Pekerja yang mahir mahir mempunyai lebih banyak kuasa rundingan ketika datang ke gaji. Penyelaras transaksi hartanah, di atas semua, memerlukan kemahiran organisasi yang luar biasa. Terutamanya apabila bekerja dengan beberapa ejen, dia menjejaki banyak fail sekaligus. Dapat bertahan dan fokus adalah penting untuk kedudukan ini. Kedua pentingnya adalah keupayaan untuk berkomunikasi dan bekerja dengan baik dengan pelbagai individu. Pada hari tertentu dia mungkin berkomunikasi dengan pelanggan ejen, pelanggan berpotensi, ejen gelaran dan escrow, ejen hartanah dan pemberi pinjaman yang lain. Pengetahuan tentang produk perisian tertentu, seperti Microsoft Excel, Penyelaras EZ dan Pengeluar Top adalah penting. Pengetahuan tentang bagaimana menggunakan pangkalan data MLS adalah berguna seperti kebiasaannya dengan institusi penjualan bank dan pemberian pinjaman pendek dan program perampasan, seperti "Equator" Bank of America. Pengetahuan mengenai keperluan transaksi hartanah agensi-agensi kerajaan persekutuan, seperti Jabatan Perumahan dan Perkembangan Kota umumnya diperlukan.
