Hartanah kediaman menghubungkan pengguna ke rumah; hartanah komersil menghubungkan pelabur untuk keuntungan. Wang ditukar apabila aset dibeli, dimaksimumkan sebagai aset diuruskan dan diperoleh apabila aset dijual, seperti yang dinyatakan oleh Stuart Rider, pemaju hartanah komersial, kontraktor, pensyarah dan pengarang. Hartanah komersil (CRE) dinilai dari dua perspektif utama: aliran tunai dan nilai bangunan.
Periksa keadaan dan persekitaran hartanah. Periksa struktur secara dalaman dan luaran memberi perhatian khusus kepada bumbung, sistem utiliti, ketinggian siling, umur, lobi dan penjagaan rumput. Bayangkan pembaikan berpotensi yang diperlukan dalam tempoh tiga hingga lima tahun, pelanggan tanggapan awal akan diberikan semasa masuk, dan persekitaran persaingan pasaran jiran. Sekiranya kedai utama yang berdekatan dibuka (atau tutup) ini dapat mempengaruhi kejayaan atau kegagalan usaha ini.
Menjangkakan apa yang boleh dicapai di lokasi ini. Aset CRE mengiktiraf nilai apabila diduduki oleh penyewa. Menganalisis potensi calon keusahawanan untuk struktur dan lokasi ini. Ingat bahawa bangunan dikategorikan mengikut jenis kelas yang menunjukkan ciri-ciri bangunan dan persekitarannya. Bangunan Kelas A sangat dikehendaki baru atau baru diubahsuai struktur sering menarik kepada penyewa profil tinggi seperti doktor dan peguam, manakala bangunan kelas C menyediakan ruang berfungsi untuk penyewa yang mencari kadar sewa ekonomi. Ini termasuk perniagaan yang sering "urus niaga berjalan" atau "urus niaga tunai".
Menilai nilai harta benda. Nilai CRE ditentukan dengan membahagikan pendapatan sewa (mengutip sewa daripada penyewa) dengan kadar permodalan (purata pulangan atas pelaburan bangunan serupa di kawasan tersebut). Dolf de Roos, pengerusi Property Venture, menyatakan bahawa kadar permodalan di Wall Street biasanya sekitar 5 peratus. Oleh itu, pendapatan sewa $ 100,000 akan memberi nilai prospek $ 2 juta ($ 100,000 dibahagikan dengan 5 peratus).
Meningkatkan ciri dan kemudahan bangunan untuk menjana pendapatan yang lebih tinggi. Penyewa yang berpotensi tertarik dengan pilihan yang membantu mereka beroperasi dengan lebih cekap. Tawaran untuk memasang sistem keselamatan, garaj parkir, akses internet berkelajuan tinggi atau papan tanda boleh mempengaruhi keinginan, meningkatkan pendapatan sewa dan nilai bangunan keseluruhan.
