Perhubungan penyewa tuan tanah Michigan dikawal ketat melalui Akta Awam 348 tahun 1972, yang menggariskan tanggungjawab kedua belah pihak. Tuan-tuan tanah mesti menyimpan hartanah dalam keadaan yang baik untuk membaiki dan mematuhi semua kod perumahan. Penyewa dijangka membayar sewa tepat pada waktunya dan memberitahu tuan tanah dengan segera mengenai sebarang masalah. Kegagalan untuk mematuhi peruntukan asas ini boleh mencetuskan pengusiran atau prosiding mahkamah kecil, bergantung kepada adakah aduan itu berasal dari tuan tanah atau penyewa.
Tanggungjawab Tuan Tanah
Undang-undang Michigan memerlukan tuan tanah untuk memastikan semua harta sewa dan kawasan umum sesuai untuk kegunaan tenant dan dalam pembaikan munasabah sewaktu tempoh pajakan. Undang-undang tidak menentukan "pembaikan munasabah," yang sering diputuskan oleh hakim atau juri, menurut penerbitan badan legislasi Michigan, "Tuan-tuan tanah dan Penyewa: Panduan Praktis." Walau bagaimanapun, akal fikiran dapat menyelesaikan kebanyakan isu. Sebagai contoh, pemanas air yang cacat lebih cenderung untuk jatuh di bawah standard daripada mengupas kertas dinding, kata panduan itu.
Tanggungjawab Penyewa
Penyewa umumnya dijangka membayar sewa tepat pada masanya, menyimpan harta dalam keadaan selamat dan bersih dan memberitahu pemilik segera masalah penyelenggaraan. Tuan tanah mesti diberikan tempoh masa yang munasabah untuk membetulkan isu tersebut. Jika tiada apa-apa berlaku, penyewa boleh menahan sebahagian daripada sewa mereka, tetapi mesti memberitahu pemiliknya dengan surat yang disahkan. Penyewa mesti meninggalkan harta sewa dalam keadaan baik, dengan haus dan lusuh yang munasabah dikecualikan.
Deposit Keselamatan
Undang-undang Michigan membenarkan tuan-tuan tanah untuk mengutip deposit keselamatan sehingga tempoh sewa selama 1.5 bulan, yang mereka dapat memegang untuk menampung kos kerosakan atau bil yang tidak dibayar dan utiliti. Tuan tanah mesti mengembalikan bahagian deposit yang tidak digunakan dalam masa 30 hari dari penyewa yang keluar. Secara umumnya, tidak ada kewajiban untuk menggunakan deposit keselamatan untuk menutup sewa bulan lepas.
Prosedur Tuntutan Kecil
Mahkamah tuntutan kecil adalah tempat utama untuk mengejar tuntutan terhadap perniagaan. Penduduk Michigan boleh mendakwa sehingga $ 1,750 di mahkamah daerah. Tiada peguam diperlukan. Hakim hanya mendengarkan kedua belah pihak dan membuat keputusan. Jumlah yuran pengajuan berbeza-beza, bergantung pada keperluan untuk perkhidmatan tambahan. Sekiranya penghakiman diabaikan, mahkamah boleh mengenakan writ garnishment yang membenarkan penyitaan upah dan akaun bank untuk memenuhi tuntutan tersebut.
Proses Pengusiran
Tuan tanah hanya boleh mengusir oleh perintah mahkamah dan tidak boleh menukar kunci atau memotong utiliti untuk mencapai matlamat mereka. Pengusiran boleh meneruskan pelanggaran kontrak, penciptaan bahaya kesihatan, kerosakan harta benda atau kegagalan membayar sewa. Penyewa boleh menuntut pembalasan sebagai pembelaan jika mereka boleh menunjukkan kegagalan pihak tuan rumah untuk membuat pembaikan yang perlu, atau proses pengusiran itu dimulakan selepas penyewa mengambil tindakan untuk menguatkuasakan hak undang-undang.
