Pemilik tanah kediaman memerlukan hanya empat langkah untuk mengusir penyewa di Texas, tetapi mereka mesti melengkapkan setiap langkah ke surat undang-undang. Sekiranya anda ingin mengusir, sama ada meluangkan masa untuk memastikan anda memahami Bab 92 dan 24 Kod Harta Negeri atau menyewa seorang peguam. Satu "t" tidak terjejas atau "tidak" tidak dapat menyebabkan tuntutan anda dibuang, yang bermaksud bahawa wang anda telah hilang dan penyewa yang menyusahkan itu tidak.
Mengeluarkan notis untuk mengosongkan
Undang-undang Texas memberi mandat kepada penyewa menerima notis bertulis untuk mengosongkan membenarkan mereka memasuki masa minimum tiga hari. Notis itu mesti tamat tempoh sebelum saman pengusiran difailkan. Sekiranya ada sewa yang kena dibayar dan perlu dibayar, permintaan untuknya boleh dimasukkan dalam notis itu. Anda boleh menghantarnya melalui pos, pos atau tangan kepada mana-mana penghuni kediaman yang berusia sekurang-kurangnya 16 tahun. Jangan lewatkan langkah ini.
Amaran
Sekiranya penyewa yang bijak membuktikan kepada hakim sama ada dia tidak mendapat notis bertulis untuk mengosongkannya, atau yang anda memfailkan sebelum notis tamat tempoh, kes anda akan dibuang dan yuran pengajuan anda dibatalkan.
Petua
-
Mengkaji senarai pertahanan dan prosedur lain untuk pengusiran yang tersedia kepada penyewa yang disediakan oleh Texas Tenant Advisor akan membantu anda memastikan anda tidak terlepas pandang apa-apa.
Fail Tuntutan Anda
Jika notis yang dikosongkan telah tamat tempoh, tetapi penyewa tidak berpindah, memfailkan Entiti dan Detainer yang Teruk untuk pengusiran di premis Mahkamah Keamanan di mana harta itu terletak (Sek. 92.009. (B) Prosesnya adalah sama dalam semua 254 Contohnya, di Travis County, yuran melebihi $ 100 seperti penerbitan, tetapi tuan tanah Tarrant County membayar kurang daripada $ 50.
Petua
-
Cari bentuk dan kos untuk memfailkan tuntutan anda di laman web daerah di mana harta anda terletak.
Muncul di Mahkamah
Tarikh pengadilan biasanya ditetapkan apabila anda memfailkan saman pengusiran dan diberi notasi pada setiap salinan petikan. Jika anda tidak dapat mencari tarikh mahkamah, masa atau lokasi, hubungi kerani mahkamah dan dia akan memberitahu anda. Jangan lepaskan mahkamah. Penghakiman ingkar, yang bermaksud anda kalah, boleh dan mungkin akan dimasukkan ke dalam diri anda jika anda gagal hadir untuk percubaan. (Mengikuti Seksyen 24.0051) Jika guaman anda bergantung kepada saksi untuk menimbulkan pelanggaran seperti kerosakan harta benda, pastikan mereka berada di mahkamah. Juga, ingatlah untuk membawa bukti yang anda sampaikan notis bertulis untuk mengosongkan, salinan penyewa pajakan dan apa-apa dokumen sokongan. Pada tarikh mahkamah anda, hakim mendengar anda dan keterangan penyewa anda dan memutuskan sama ada untuk memberikan petisyen anda. Sekiranya dia memerintah demi kepentingan anda, penyewa mempunyai lima hari untuk merayu sebelum anda boleh mendahului langkah terakhir.
Minta Perintah Pemilikan
Jika penyewa tidak merayu atau mengosongkannya pada hari keenam, kembali ke mahkamah yang mengeluarkan penghakiman anda dan meminta Writ of Possession. Perintah mahkamah ini mengarahkan sheriff atau constable untuk mengembalikan harta milik anda kepada anda dengan kekerasan jika perlu. (Sek. 24.0061.) Apabila anda melengkapkan borang yang disediakan oleh mahkamah dan membayar yuran, mahkamah akan menyiarkan suatu notis mengenai pintu penyewa menasihati dia tentang tarikh yang selepas itu pemindahannya secara paksa dari unit sewa akan dilaksanakan. Penguatkuasaan undang-undang biasanya memerlukan tuan-tuan tanah untuk menyediakan buruh untuk mengeluarkan harta benda dari unit itu. Semak dengan agensi pengawas jika anda perlu mengetahui perkhidmatan yang disediakannya.
