Mencari wang, sama ada anda sendiri atau daripada pelabur lain, adalah halangan terbesar untuk membangunkan perniagaan pelaburan hartanah. Walaupun pelabur-pelabur baru selalu mendengar tentang tawaran tanpa wang, membeli harta untuk wang dolar, dan berjalan jauh dari meja penutup dengan wang tunai di dalam poket, mereka dengan cepat mengetahui bahawa sebahagian besar itu gembar-gembur. Sebahagian daripadanya hanyalah haram. Dalam perniagaan hartanah, wang tunai masih menjadi raja.
Perkara yang anda perlukan
-
Rancangan perniagaan
-
Proforma
-
Kad perniagaan
Sediakan pelan perniagaan. Tiada pelabur yang serius akan mempertimbangkan kesepakatan yang semua bercakap. Sekurang-kurangnya, pelan perniagaan anda harus meliputi perbelanjaan yang diharapkan, pendapatan dan di mana ia akan datang, pelan pemasaran, matlamat perniagaan anda dan tujuan perniagaan anda. Jelas tentang perkongsian keuntungan dengan pelabur.
Lakukan proforma hartanah untuk hartanah tertentu yang anda fikirkan untuk dibeli. Proforma akan merangkumi semua pendapatan dan perbelanjaan untuk harta tertentu. Anda harus tahu berapa banyak sewa yang boleh anda kumpulkan secara realistik; tekaan tidak cukup baik. Jangan lupa untuk memberi perkhidmatan hutang kepada gadai janji (faedah dan prinsip), cukai harta, insurans, kadar kekosongan 5 peratus, 5 peratus untuk pembaikan, dan perbelanjaan penyelenggaraan yang lain. Tanya jadual C pemilik semasa untuk mendapatkan banyak maklumat ini. Ini adalah dokumen yang kebanyakan pelabur mahu melihat terlebih dahulu. Mereka juga akan ingin tahu apa pengalaman anda dan apa yang anda bercadang untuk menyumbang kepada perjanjian, serta apa yang mereka akan keluar daripadanya.
Menghadiri kelab pelaburan hartanah tempatan. Orang yang menghadiri ini sudah berminat dengan pelaburan hartanah. Mempunyai pelan perniagaan anda dan proforma anda dengan anda. Bersedia untuk memberikan padang yang jujur, energik dan positif.
Tanya akauntan jika anda boleh memberi mereka nombor telefon anda untuk disampaikan kepada pelanggan mereka. Mereka tidak akan memberi anda nama, tetapi akauntan sering mempunyai pelanggan yang memerlukan perlindungan cukai dan mungkin bersedia untuk mengambil peluang atas usaha swasta. Walaupun risiko mungkin lebih besar, potensi bayar juga lebih tinggi. Menjadi profesional mengenainya dan membuat temujanji dan membawa salinan sebarang proforma, dokumentasi sokongan dan pelan perniagaan anda.
Sertai Chamber of Commerce, Kelab Rotary dan organisasi berprofil tinggi yang lain yang menarik profesional yang sering memerlukan perlindungan cukai. Pastikan untuk menghadiri fungsi tempatan mereka. Orang yang menghadiri majlis-majlis itu ada untuk sebab-sebab profesional dan ingin membuat sambungan.
Hubungi perancang kewangan dengan cara yang sama yang anda hubungi akauntan. Mereka sentiasa berhubung dengan kumpulan pelabur.
Bercakap dengan pegawai pinjaman. Pegawai pinjaman sering mengetahui peminjam pelabur swasta yang mencari peluang yang baik, kerana pemberi pinjaman pelabur kadang-kadang membantu untuk membuat tawaran yang berdaya maju. Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk gadai janji pada hartanah pelaburan, tetapi mungkin orang yang sering ditunjukkan sebagai rakan kongsi pada transaksi lain akan memenuhi syarat.
Gunakan perkataan mulut. Beritahu orang yang anda tahu mengenai peluang dan manfaat pelaburan dalam hartanah. Seseorang mungkin tahu seorang pelabur yang berminat dan memberi anda rujukan.
