Salah satu perkara terbaik tentang menjadi hartanah adalah pilihan untuk menjalankan pejabat dari rumah. Sama ada pejabat hartanah dibuka di rumah atau di ruang komersial, terdapat beberapa langkah yang diperlukan yang sama dengan membuka pejabat di mana-mana tempat. Ruang rumah dan ruang komersial mempunyai beberapa pertimbangan tambahan juga apabila bersiap untuk membuka pejabat hartanah.
Perkara yang anda perlukan
-
Lesen broker hartanah atau kebenaran cawangan
-
Lokasi pejabat
-
Tanda pejabat
-
Peralatan pejabat standard
-
Akaun bank escrow khusus
Dilesenkan. Harta tanah dan peraturan menjalankan pejabat hartanah sangat dipengaruhi oleh undang-undang negeri. Sila rujuk kepada peguam anda untuk maklumat khusus negara. Hanya broker hartanah berlesen boleh membuka pejabat atau cawangan hartanah secara sah. Beroperasi sebagai ejen jualan hartanah tanpa lesen negeri yang sesuai adalah kejahatan di kebanyakan negeri. Ejen hartanah boleh dinamakan sebagai pengurus pejabat untuk cawangan yang mempunyai broker yang mengawasi, tetapi itu mesti disahkan oleh undang-undang sebelum mengandaikan kesahihannya di negara anda. Untuk mendapatkan lesen broker hartanah, kebanyakan negeri menghendaki anda memiliki kelayakan ejen jualan hartanah sekurang-kurangnya 1 tahun sebelum menduduki peperiksaan broker. Hubungi pembekal pendidikan tempatan di kawasan anda untuk maklumat mengenai menjadi berlesen sebagai broker hartanah di negara anda.
Tentukan status undang-undang. Pejabat hartanah mempunyai banyak peluang untuk penjelasan undang-undang. Membentuk sebuah syarikat atau LLC adalah cara bijak untuk pergi dan bahkan menjadi keperluan di negeri anda untuk membuka pejabat hartanah. Semak dengan Divisyen Korporat dan Persatuan Negara Realtors untuk maklumat lanjut mengenai status korporat minimum yang diperlukan di negara anda.
Memutuskan lokasi pejabat atau ruang. Bekerja dari rumah adalah manfaat untuk berada dalam hartanah. Walau bagaimanapun, hartanah adalah terutamanya fungsi jualan dengan banyak interaksi pelanggan, oleh itu, jika anda merancang untuk mengendalikan pejabat dari rumah, ruang pejabat hartanah harus ditakrifkan, swasta, dan profesional. Sekurang-kurangnya, keupayaan untuk menawarkan privasi di ruang pejabat anda adalah keperluan undang-undang kerana sifat perbincangan dan dokumen yang ada di meja anda. Ruang komersil atau profesional memerlukan kontrak, anggaran yang lebih besar, dan sekurang-kurangnya seorang pembantu atau pekerja tambahan. Lokasi ruang ini mungkin ditentukan untuk memandu mudah dengan akses, pasaran target, ruang, harga, atau gabungan semua ini.
Tuliskan rancangan atau cadangan perniagaan. Walaupun anda tidak memerlukan pinjaman, rancangan perniagaan menggariskan misi dan kaedah pejabat hartanah. Jangan terlepas pandang langkah ini. Bantuan profesional boleh diperolehi untuk merancang pelan perniagaan yang mantap, dan langkah ini lebih penting jika cadangan itu digunakan untuk memperoleh dana pelaburan.
Sediakan pejabat. Kebanyakan negeri memerlukan tanda dipaparkan secara terbuka untuk menunjukkan perniagaan hartanah ditubuhkan di lokasi, walaupun lokasi itu adalah rumah anda. Tanda ini mungkin mempunyai syarat khusus oleh negara dan biasanya termasuk nama sah, nombor lesen, dan sebagainya. Tanda Perumahan yang Adil juga harus dipaparkan secara terbuka. Tanda ini mesti mengikut garis panduan HUD, dan untuk lebih lanjut mengenai lawatan tersebut, pautan HUD Resources. Terdapat perbezaan antara broker hartanah dan broker barang broker, dan itu adalah gabungan dengan Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR). Semak sama ada negeri anda juga memerlukan pejabat baru yang mempunyai hubungan dengan lembaga pemerintah.
Persediaan ruang pejabat dan alat pentadbiran standard dikenakan di sini. Pejabat hartanah mesti dilengkapi dengan komputer, Internet, dan mesin faks kerana bagaimana maklumat bergerak dalam industri. Di samping itu, peralatan industri lain mungkin perlu diambil seperti kotak kunci hartanah dan kunci khas yang membuka kotak kunci hartanah ini. Pejabat hartanah juga perlu dipertimbangkan termasuk kawasan tempat duduk yang selesa dan / atau kawasan persidangan untuk mengendalikan penandatanganan dokumen dan persembahan jualan.
Escrow itu. Bayaran turun untuk mendapatkan kontrak hartanah yang sedang dipertimbangkan adalah perniagaan standard untuk pejabat hartanah, bagaimanapun, secara sah, wang ini tidak boleh digabungkan bersama dengan dana pentadbiran pejabat. Buat akaun escrow berasingan untuk semua dana yang diterima oleh pejabat anda. Firma hartanah yang lebih kecil mungkin mempertimbangkan untuk menyerahkan dana ini kepada Syarikat Judul yang hadir untuk mengelakkan sebarang masalah perakaunan.
Tentukan "ladang" anda (kawasan pejabat anda bercadang untuk memasarkan), dan kemudian ladang kawasan anda. Tentukan jika pejabat hartanah akan memberi tumpuan kepada komersil, kediaman, tepi pantai, tanah ladang, atau harta pengilangan. Pertimbangkan termasuk sebutan mengenai tumpuan tersebut dalam nama pejabat, (misalnya, pejabat Tanah Tampa's Tepi Tanah). Mewujudkan niche mungkin kelihatan menyempitkan pilihan untuk pejabat anda, namun, dikenali sebagai seorang ahli di kawasan juga boleh membuat pemasaran dan kelebihan aliran kerja. Lakukan usaha anda dengan teliti dan amalkan demografi dan maklumat lain yang berkaitan untuk membantu menentukan kawasan ladang anda.
Beritahu dunia. Broker hartanah memerlukan pelanggan, dan membuka pejabat baru dengan acara pembukaan besar mungkin hanya membuat buzz yang dibutuhkan untuk membolehkan pelanggan berpotensi mengetahui kantor anda sekarang dibuka untuk perniagaan. Kehadiran laman web adalah cukup penting untuk perniagaan ini. Kebanyakan dewan hartanah membenarkan memudahkan interfacing dengan ruang web dan akses carian klien kepada penyenaraian hartanah. Strategi pemasaran lain akan berguna dan boleh didapati dalam artikel lain yang ditawarkan di laman web ini.
Petua
-
Sama seperti menjual hartanah hartanah dipengaruhi oleh lokasi, lokasi, lokasi - kemudian pilih ruang pejabat hartanah anda harus dipengaruhi oleh lokasi, lokasi, lokasi. Tentukan lokasi pejabat anda terlebih dahulu oleh kawasan ladang anda. Kemudian di kawasan ladang, cari ruang yang berpatutan yang memenuhi kriteria anda. Menjalankan sebuah pejabat hartanah mempunyai komponen jualan yang berat untuk menguntungkan dan untuk menampung perbelanjaan operasi. Oleh itu tumpuan perlu dilakukan untuk mendapatkan jualan sebagai keutamaan di atas pentadbiran operasi.
Amaran
Ingat dana yang diperoleh daripada jualan mesti mempunyai sebahagian yang dipompa kembali ke dalam perniagaan jika perniagaan itu berkembang. Broker hartanah perlu mempelajari kemahiran pengurusan wang untuk mengagihkan dana jualan dengan berkesan agar perniagaan terus berkembang.
