Ruang pajakan di bangunan untuk perusahaan perniagaan anda boleh mengambil perundingan untuk menerima istilah yang anda inginkan. Ini tidak semestinya urus niaga mudah, dan mungkin lebih baik untuk mencari wakil oleh ejen hartanah komersil. Walaupun anda bekerja dengan ejen, anda perlu memahami bagaimana anda harus menawarkan balasan. Apabila surat niat awal anda, minta salinan pajakan standard supaya anda boleh membaca semua syarat yang anda sepatutnya bersetuju. Kemudian anda akan tahu cara untuk membalas tawaran tindak balas asal anda oleh tuan tanah. Sekiranya anda mahu klausa dalam pajakan berubah, inilah masanya untuk memohon.
Tawaran kaunter di lebih daripada satu ruang pada satu masa. Walaupun ini memerlukan lebih banyak pekerjaan untuk anda dan ejen anda, jika anda mempunyai satu, ia meningkatkan postur perundingan supaya anda tidak ditetapkan di satu lokasi. Sekiranya tuan tanah mengetahui bahawa anda menghiburkan pajakan untuk ruang lain, anda mungkin mempunyai kelebihan.
Ukur ruang yang dikehendaki sendiri. Jika rakaman persegi di pajakan tidak tepat, anda boleh mengurangkan kos ruang oleh kaunter yang menawarkan saiz sebenar.
Mengurangkan tempoh pajakan sekurang-kurangnya sebagai tuan rumah akan bersetuju. Kecuali jika anda ditawarkan sewa jauh di bawah harga pasaran untuk jangka panjang, pajakan pendek adalah manfaat kepada anda sekiranya anda memerlukan ruang yang lebih besar atau jika syarikat anda gagal semasa masa komitmen. Memecah pajakan boleh mahal. Anda akan membayar jumlah yang lebih tinggi bagi satu kaki persegi untuk pajakan yang lebih pendek, tetapi ia mungkin bernilai pada akhirnya.
Meminta had pada kenaikan sewa tahun ke tahun yang dimasukkan dalam kebanyakan pajakan bangunan komersil. Kerana mereka didasarkan pada unjuran kos operasi yang lebih tinggi atau kemungkinan kekosongan unit lain, mereka mungkin tidak tepat. Peningkatan penekanan akan membantu anda menyedari pendapatan yang lebih tinggi daripada aktiviti perniagaan anda.
Minta tuan rumah memasukkan klausa dalam pajakan yang melarang pengurusan daripada membenarkan perniagaan yang bersaing dengan anda untuk ditempatkan di bangunan yang sama.
Termasuk kata-kata yang membolehkan anda menyuburkan ruang jika anda mesti mengosongkan sebelum tempoh pajakan anda tamat. Jika tuan tanah menegaskan pajakan jangka panjang, maka klausa ini lebih penting untuk menyelesaikan transaksi.
Elakkan jaminan peribadi, jika boleh. Kebanyakan perniagaan baru tidak dapat mencari ruang sewa kecuali penyewa bersetuju untuk terus membayar sewa sendiri jika perniagaan gagal dan anda mesti bergerak. Menggunakan nama perniagaan anda sebagai satu-satunya di pajakan adalah satu kelebihan kepada anda, tetapi anda mungkin harus mengalahkan perkara ini apabila tiba masa untuk menandatangani garis putus-putus.
