Nota aliran tunai adalah perkara biasa dalam urus niaga hartanah di mana pembeli tidak dapat memperoleh pembiayaan untuk pembelian hartanah. Untuk menjamin penjualan, pembeli membayar bayaran pendahuluan dan menandatangani nota aliran tunai - pada dasarnya IOU - menjanjikan untuk membayar penjual baki harga, dengan faedah, secara ansuran untuk beberapa bulan sehingga hutangnya dibayar. Nota itu boleh diperdagangkan, dan pemegang nota yang memilih wang tunai seketika segera boleh menjual nota kepada pihak ketiga. Walau bagaimanapun, menyambung pembeli dan penjual nota aliran tunai boleh mencabar.
Lawati mahkamah daerah anda. Cari rekod awam yang menyenaraikan pemilik gadai janji hartanah. Cari hartanah yang dibiayai oleh peminjam swasta. Buat senarai peminjam dan hartanah ini.
Tulis surat yang menjelaskan bahawa anda berada dalam perniagaan nota aliran tunai, dan anda mencari pemegang nota yang berminat menjual nota mereka. Hantar surat kepada peminjam swasta pada senarai anda. Ikuti surat dengan panggilan telefon. Buat senarai pangkalan data pemegang nota yang ingin menjual.
Mengiklankan keinginan anda untuk membeli nota aliran wang tunai di akhbar tempatan, majalah pelaburan dan laman web hartanah. Tambah sebarang petunjuk ke pangkalan data anda.
Telefon ejen hartanah tempatan, broker gadai janji, bank dan agen escrow. Tanya sama ada mereka memegang apa-apa nota atau boleh merujuk anda kepada seseorang yang melakukannya. Mengikuti ini membawa kepada mencari nota aliran wang tunai sedia ada yang pemegangnya sanggup menjual.
Menganalisis nota dalam pangkalan data anda. Sahkan pokok yang terhutang pada nota, istilah, kadar faedah dan mekanisme pembayaran balik. Semak sama ada nota itu dijamin oleh lien pertama atau kedua terhadap harta tersebut.
Melantik ejen hartanah yang boleh menilai nilai harta cagaran yang menjamin nota itu. Pelabur akan memerlukan maklumat ini sebelum mereka berjanji untuk membeli.
Arahan nota mengikut nilai menggunakan maklumat yang anda peroleh dalam langkah 5 dan 6. Sebagai peraturan umum, nilai nota adalah relatif terhadap profil risiko - yang lebih berisiko nota, menurunkan harga dan sebaliknya. Profil risiko nota lazimnya merangkumi maklumat yang anda analisa dalam langkah 5, nisbah pinjaman kepada nilai dan skor FICO peminjam. Sebagai contoh, nisbah LTV yang tinggi - nilai rumah berbanding dengan baki hutang terkumpul - adalah lebih berisiko daripada LTV yang rendah.
Cari calon pembeli untuk nota aliran tunai anda dengan pengiklanan dalam sumber yang sama yang anda gunakan dalam langkah 3. Hubungi agensi hartanah tempatan yang mungkin dapat menghubungi anda dengan pelabur tempatan. Anda juga boleh menubuhkan sebuah laman web yang dikhaskan untuk perniagaan broker anda. Pelanggan tidak berlaku semalaman, jadi bersabarlah. Ia mungkin mengambil sedikit masa untuk rangkaian anda untuk mencapai khalayak.
Melantik seorang peguam untuk merangka terma dan syarat pembrokeran anda. Peruntukan utama adalah yuran broker anda, yang biasanya merupakan peratusan tetap dari harga yang dibayar untuk nota itu.
Berunding harga dan terma jualan antara penjual nota dan pelabur. Kerana pelabur meletakkan tunai, dia membuat tawaran harga berdasarkan penilaian pelaburannya. Sebagai orang tengah, tugas anda adalah untuk membantu pihak-pihak mencapai persetujuan. Anda mendapat yuran anda daripada kerja keras yang telah anda buat terlebih dahulu - mencari nota, menilai harta benda dan sebagainya - dan untuk memudahkan urusan itu.
Petua
-
Pembeli dan penjual juga menggunakan nota aliran tunai dalam pemindahan hak milik kereta, pinjaman perniagaan dan beberapa urus niaga hutang lain.
Amaran
Ketahui sama ada anda memerlukan lesen negeri atau kelayakan yang dikehendaki negara sebelum memulakan broker anda.
Perhatikan pembrokeran memerlukan banyak masa dan tenaga, dan anda perlu menubuhkan kempen pengiklanan yang agresif. Ia mungkin bukan skim yang kaya dengan cepat. Berhati-hati dengan kursus latihan dan perkhidmatan bimbingan yang mencadangkan sebaliknya.
