Jika anda mencari pilihan pelaburan yang mungkin membawa pendapatan serta kenikmatan peribadi, hartanah sewa kotej adalah pilihan yang hebat. Sewa kotej adalah pilihan yang popular untuk keluarga, pasangan atau kumpulan lain pelancong yang mencari pengalaman bercuti yang luar biasa. Ini percutian percutian peribadi, yang biasanya rumah kecil tetapi biasanya berkisar dari 2 hingga 5 bilik tidur, sering terletak di harta utama, seperti pantai, di kawasan pergunungan dan berhampiran tasik atau badan air lain. Memiliki harta percutian tidak tanpa cabarannya, dua daripadanya adalah keperluan berterusan untuk penjagaan dan untuk ketersediaan 24-jam dalam kes masalah. Sebaik sahaja harta itu milik anda dan pondok siap untuk disewa, anda boleh memutuskan untuk mengupah profesional untuk menjaga aspek pemilikan sewa pondok yang anda tidak mahu berurusan, yang dapat mengurangkan jumlah masa yang anda perlukan secara peribadi melabur, sebaik sahaja perniagaan itu berjalan dan berjalan. Ia pastinya akan menjadi usaha sambilan jika itu yang anda cari.
Sekiranya anda belum memiliki harta tanah yang anda harapkan untuk menyewa, menjalankan penyelidikan pasaran untuk menentukan lokasi mana yang akan membuktikan yang paling menguntungkan untuk sewa anda. Sekiranya kawasan anda mempunyai pasaran rumah percutian yang agak popular, anda mungkin dapat membeli sebuah kampung di kawasan tempatan dan mengekalkannya sendiri. Jika anda berhasrat untuk membeli harta di luar kawasan tempatan, mungkin berupaya untuk mengupah pengurus hartanah. Pertimbangan lain termasuk menentukan sasaran menyewa demografi, seperti profesional, keluarga, pelancong, lovebirds atau pelajar kolej.
Kotej anda harus menawarkan kemudahan yang sesuai dengan pelanggan target anda dan hipotek yang anda mampu. Ingat bahawa yang lebih besar tidak selalu lebih besar ketika membeli harta. Sebagai contoh, jika anda akan memenuhi keperluan pasangan dan tekanan privasi dan percintaan, anda mungkin mahu menyewa sebuah pondok kecil, dengan 1 atau 2 bilik tidur, sebuah taman yang aneh, perapian bekerja besar dan mandi mewah. Jika memenuhi keperluan keluarga, pondok harus mempunyai sekurang-kurangnya dua bilik tidur, dua bilik mandi dan dapur yang besar dan moden. Berunding dengan akauntan yang diperakui untuk menentukan jenis gadai janji yang terbaik untuk anda dan liabiliti cukai yang anda jangkakan.
Berikan pondok anda untuk menampung penyewa yang anda jangkakan. Jika anda akan menyewa harta tanah di tepi pantai, pertimbangkan untuk memasang pancuran mandian luar untuk mengelakkan kotoran daripada dijejaki ke rumah sewa. Melabur di perabot yang selesa dan tahan lama. Berfokus pada mewujudkan percutian yang sempurna untuk pelanggan anda. Fikirkan di luar kotak apabila memberikan sewa anda. Ingat bahawa banyak tetamu anda sudah memiliki rumah dan mencari sesuatu yang sedikit berbeza dalam sewa percutian mereka. Jika perlu, berunding dengan seorang pereka dalaman atau rakan dengan rasa yang sempurna untuk membantu anda memberikan pondok anda. Bincangkan peningkatan dan penambahbaikan yang perlu anda lakukan dengan kontraktor yang berkelayakan. Sewa tukang rumah dan tukang kebun, jika anda tidak berhasrat untuk mengekalkan harta itu sendiri.
Melabur dalam sistem kunci untuk mengedarkan dan mengembalikan kekunci. Walaupun sesetengah pemilik harta hanya menghantar kunci kepada tetamu mereka dan memerlukan mereka untuk dikembalikan pada akhir penginapan, terdapat sistem yang lebih mudah dan boleh dipercayai untuk digunakan. Kotak kunci, di mana kunci diletakkan di dalam bekas terkunci dan dibiarkan di harta itu, adalah pelaburan kos rendah. Sistem yang lebih mahal adalah kemasukan tanpa kunci, yang membolehkan anda menukar gabungan kemasukan dengan kerap dan mudah dan dibina ke dalam entri itu sendiri.
Hubungi pembekal insurans semasa anda untuk membincangkan dan membeli insurans untuk harta sewa anda. Sekiranya pembekal insurans anda tidak meliputi harta sewa, dia sepatutnya dapat menghubungkan anda dengan syarikat insurans lain yang dipercayai. Insurans adalah penting untuk memiliki harta sewa, jadi jangan lupa langkah penting ini.
Tetapkan tempoh tempahan minimum dan harga anda. Bandingkan kadar hartanah sewa lain di kawasan anda. Jika pondok anda bersamaan dengan keindahan, lokasi, dan kemudahan, pastikan anda menetapkan kadar yang kompetitif. Jika menyewa jadual malam, semak kadar hotel tempatan juga. Laraskan harga anda seperti yang diperlukan bergantung pada musim atau percutian. Tentukan sama ada untuk memasukkan pembersihan atau fi perkhidmatan lain dan apa yang perlu diminta dalam keselamatan, tempahan dan deposit haiwan kesayangan. Ia mungkin bijak untuk menghendaki pelanggan membayar secara penuh. Menawarkan kadar diskaun untuk penginapan yang panjang. Menubuhkan dasar pembatalan. Pastikan anda boleh mengambil kad kredit utama untuk deposit dan bayaran pendahuluan.
Setelah pondok siap anda siap untuk ditempatkan, ambil gambar yang menarik, di dalam dan luar, pada waktu yang berbeza hari. Sekiranya ia terletak di tempat yang sangat menarik, pastikan anda mengambil gambar di kawasan sekitar juga. Mempunyai brosur berkilat berwarna-warni dicetak. Sekiranya ada bahagian pengiklanan tempatan yang anda boleh menjadi sebahagian daripada, tetapkan anggaran iklan untuk mendapatkan kata keluar di kawasan yang ada pondok anda. Kata-kata mulut tempatan dan kawasan sangat penting.
Sewa seseorang untuk membuat tapak web untuk mempromosikan harta sewa baru anda. Pastikan anda memberi butiran dan menambah foto. Lihat laman web kotej popular lain yang melakukan perniagaan yang mantap untuk melihat gaya mereka - cuba buat anda unik, tetapi juga belajar dari orang-orang yang sudah hidup mimpi. Akhirnya, tuliskan pondok anda di laman web sewa percutian kebangsaan dan serantau yang popular.
Petua
-
Melabur dalam perisian perakaunan seperti Quicken atau QuickBooks untuk membantu anda mengatur perbelanjaan dan pendapatan anda.
Sekiranya anda mempunyai kawan atau kenal orang lain di kawasan anda yang memiliki kotej sewa, mintalah nasihat mereka mengenai proses permulaan anda. Anda mungkin berfikir bahawa anda telah dilindungi segala-galanya, tetapi mereka mungkin mempunyai petua mengenai butiran yang anda telah terlepas pandang.
