Selain undang-undang yang mengawal selia penyedia perkhidmatan, menetapkan umur undang-undang minimum dan menentukan unsur-unsur yang diperlukan untuk kontrak yang sah, terdapat peraturan yang sangat sedikit di Florida yang berpusat di sekitar pembelian rumah. Pembeli membuat tawaran, ia diterima, dan pada penutup ia memberikan ID foto, menandatangani kenyataan penutupan dan membayar harta dengan pemindahan wayar, wang atau cek juruwang. Itulah sejauh mana tanggungjawab pembeli wajib dalam pembelian hartanah tunai Florida.
Kontrak
Kontrak Florida yang sah mempunyai empat elemen: parti kompeten, yang bermaksud penandatangan berusia 18 tahun dan suara mental; objek yang sah, yang bermaksud bahawa tiada penipuan, ancaman atau salah nyataan berlaku; pertimbangan, iaitu, pihak-pihak berhasrat untuk mematuhi terma kontrak; dan tawaran dan penerimaan, bermakna pembeli dan penjual mencapai persetujuan bersama. Untuk mendapatkan kontrak pembelian harta tanah yang boleh dikuatkuasakan di mahkamah Florida, ia mestilah secara bertulis dan ditandatangani oleh semua pihak.
Perwakilan
Sesetengah negeri memerlukan penjual hartanah dan pembeli diwakili oleh seorang peguam, tetapi Florida tidak. Sebaliknya, ejen hartanah Florida dijangka dapat menjelaskan kontrak pembelian, walaupun mereka dilarang memberi pendapat undang-undang. Tidak seperti banyak negeri, ejen hartanah Florida biasanya tidak mempunyai hubungan fidusiari dengan pelanggan. Secara lalai, ejen mempunyai apa yang dikenali sebagai "broker transaksi", yang membolehkan ejen mewakili pembeli dan penjual dalam transaksi yang sama.
Pembiayaan
Kerana jumlah penyitaan yang besar di Florida, insurans hipotek swasta pada pinjaman konvensional tidak terdapat di kebanyakan kawasan. Ini bermakna peminjam perlu mempunyai bayaran pendahuluan 20 hingga 25 peratus untuk rumah keluarga tunggal dan 25 hingga 30 peratus ke bawah untuk kondominium. Pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan boleh didapati untuk rumah keluarga tunggal dengan bayaran pendahuluan sebanyak 3.5 peratus, tetapi di kawasan perampasan Florida yang tinggi, hampir tiada kondominium yang diluluskan untuk pembiayaan FHA.
Kos Penutup
Penutupan hartanah biasanya berlaku di sebuah syarikat tajuk di daerah tempat harta tersebut berada. Penjual dan pembeli tidak perlu hadir dan dokumen boleh difakskan atau dihantar melalui e-mel untuk menandatangani. Di Florida, pembeli yang dibiayai biasanya bertanggungjawab untuk membayar cukai dokumentari ke atas gadai janji - 0.0035 kali jumlah pinjaman - dan cukai tidak ketara pada nota - 0.002 kali jumlah pinjaman. Di kebanyakan Florida, penjual membayar untuk insurans tajuk, tetapi di daerah Dade dan Broward, pembeli secara tradisional membayar dan memilih syarikat tajuk.
