Konsesi sewa tertunda adalah tempoh pada permulaan pajakan operasi - biasanya pajakan operasi untuk hartanah - di mana pemajak tidak berkewajiban secara kontrak untuk membuat bayaran sewa, atau hanya membuat pembayaran sewa dikurangkan kepada pemberi pajak. Di bawah Piawaian Pelaporan Kewangan Antarabangsa dan banyak Prinsip Perakaunan Umum yang diterima umum, istilah "sewa tertunda" menunjukkan sewa tambahan yang dijangka pada masa akan datang untuk membayar ganti rugi konsesi sewa.
Rasional untuk Konsesi Sewa Tertunda
Konsesi sewa tertunda biasanya diberikan oleh pemberi pajak untuk membenarkan orang kurang peluang untuk menjana aliran tunai operasi untuk memenuhi kos sewa di bawah pajakan. Konsesi sewa tertunda juga ditawarkan untuk memberikan insentif kepada pemajak untuk memasuki pajakan operasi. Konsesi sewa tertunda adalah yang paling biasa dalam hartanah sewa, walaupun ia mungkin digunakan dalam pajakan operasi lain juga. Apabila konsesi sewa tertunda diberikan kepada penyewa hartanah sewa runcit dan komersil, ia sering dilakukan dengan pemahaman bahawa penyewa tidak akan menjana pendapatan operasi untuk tempoh beberapa bulan selepas permulaan pajakan. Apabila konsesi sewa tertunda tidak memerlukan pembayaran awal oleh pemajak, ia sering dipanggil "sewa percuma."
Lurus Rent Rentap
Kedua-dua Piawaian Pelaporan Kewangan Antarabangsa dan banyak Prinsip Perakaunan Umum yang diterima secara umum, termasuk GAAP AS, menghendaki pemajak dalam akaun pajakan operasi untuk konsesi sewa tertunda dengan menyatukan sewa atas tempoh tidak boleh dibatalkan yang mana penyewa telah menguncup untuk menyewa aset. Keperluan ini memastikan bahawa pemajak tidak mencerminkan kos sewa tempoh tertunda yang dikurangkan sebagai kos operasi perbandingan semasa tempoh pajakan terawal. Lazimnya, ia menyebabkan pelanggar yang melaporkan liabiliti, yang disebut sebagai "sewa tertunda" pada lembaran imbangan pemajak. Liabiliti ini mencerminkan manfaat konsesi sewa tertunda.
Pengiraan Sewa Tertunda
Untuk mengira manfaat daripada konsesi sewa tertunda dan untuk merekodkan jumlah sewa tertunda, pemajak perlu mengira kos agregat harta yang dipajak baki bahagian tidak dapat dibatalkan pajakan. Untuk menggambarkan, pertimbangkan penyewa yang memasuki pajakan lima tahun yang memerlukan penyewa membayar $ 10,000 setahun dalam sewa. Walau bagaimanapun, sebagai insentif untuk meyakinkan pemajak untuk menandatangani pajakan, pemberi pajak menawarkan konsesi sewa tertunda dalam bentuk sewa percuma untuk lima bulan pertama. Oleh itu, pembayaran tahun pertama hanya $ 5,000. Kerana kos agregat aset sepanjang tempoh lima tahun yang tidak dapat dibatalkan pajakan ialah $ 45,000, pemajak perlu melaporkan $ 9,000 setahun dalam sewa. Perbezaan antara sewa $ 5,000 yang sebenarnya dibayar pada tahun pertama dan $ 9,000 yang direkodkan adalah sewa tertunda.
Kemasukan jurnal
Dalam contoh di atas, pemajak akan membuat kemasukan jurnal kepada kredit tunai untuk $ 5,000 dan perbelanjaan sewa debit sebanyak $ 5,000 apabila sewa tahun pertama dibayar. Walau bagaimanapun, kerana piawaian perakaunan memerlukan perbelanjaan sewa menjadi $ 9,000, pemajak perlu membuat catatan kedua untuk mendebitkan perbelanjaan sewa untuk $ 4,000 (untuk mencapai $ 9,000) dan mencatat liabiliti pada kunci kira-kira sebanyak $ 4,000. Liabiliti ini adalah sewa tertunda dan mewakili nilai konsesi sewa tertunda.
