Perjanjian pajakan menentukan tempoh masa penyewa boleh tinggal di hartanah, jumlah sewa yang dia bayar sebulan dan mana-mana fasal lain yang melindungi tuan tanah dan penyewa. Tanpa pajakan secara formal, anda bertanggungjawab untuk merawat penyewa mengikut undang-undang penyewa negeri. Jika penyewa anda tidak meninggalkan selepas anda memberi notis pengusiran, hubungi sheriff daerah anda.
Pajakan Verbal
Kebanyakan pajakan digubal ke dalam kontrak bertulis bahawa kedua-dua penyewa dan tuan tanah menandatangani sebelum penyewa bergerak ke dalam harta itu. Bagaimanapun, perjanjian lisan masih dianggap sebagai perjanjian kontrak di banyak negara, yang bermaksud bahawa anda harus mengikuti undang-undang negara anda mengenai penggusuran. Jika anda tidak mempunyai pajakan bertulis atau lisan, penyewa anda masih berada di harta anda kerana anda memberinya alasan untuk mempercayai dia boleh tinggal di sana. Walau bagaimanapun, ikuti undang-undang sewa negara anda untuk mengelakkan pertikaian undang-undang.
Notis minimum
Kebanyakan negeri memerlukan tuan tanah untuk memberi notis minimum kepada penyewa sebelum pengusiran. Tempoh masa berbeza mengikut keadaan tetapi biasanya kira-kira 30 hari sebelum penyewa harus meninggalkan premis. Sebagai contoh, jika anda memberikan notis penyewa anda untuk meninggalkan pada 1 Oktober, penyewa perlu mempunyai segala-galanya keluar dari harta anda pada 31 Oktober. Walaupun anda tidak mempunyai pajakan dengan penyewa, berikan pemberitahuan secara bertulis. Undang-undang pemberitahuan bertujuan untuk melindungi penyewa dari pengusiran yang tergesa-gesa yang dapat mengakibatkan homelessness sementara.
Sebab Pengikraran
Sebagai tambahan kepada keperluan pemberitahuan pengusiran minimum, banyak negara menghendaki pemilik tanah memberikan alasan untuk pengusiran itu. Sebab-sebab tuan tanah boleh memberi pengusiran boleh dibatasi, bergantung kepada undang-undang sewa negeri. Sebagai contoh, jika penyewa anda tidak membayar sewa untuk berbilang, bulan berturut-turut, anda boleh menggunakannya sebagai alasan pengusiran. Sediakan alasan pengusiran anda secara bertulis, walaupun anda tidak mempunyai pajakan bertulis dengan penyewa.
Isu Mahkamah
Walaupun anda mematuhi undang-undang negeri mengenai hak penyewa, penyewa anda mungkin masih membawa anda ke mahkamah sivil kerana pengusiran yang salah kerana anda tidak mempunyai pajakan bertulis. Kekurangan sewa secara teknis memberi manfaat kepada anda dan penyewa anda kerana tiada apa yang dapat dibuktikan ke mahkamah. Bukti sebenarnya adalah perkataan anda terhadap penyewa itu. Jika anda dibawa ke mahkamah, tunjukkan hakim salinan notis pengusiran itu dan jujur ​​menerangkan istilah lisan dari pajakan asal.
