Kontraktor kediaman membina, mengubahsuai dan membaik pulih rumah dan pangsapuri pangsapuri. Tidak ada gaji yang ditetapkan untuk kontraktor kediaman, dan keputusan individu berbeza-beza. Sesetengah kontraktor yang berurusan dengan kontrak besar yang melibatkan pembinaan beratus-ratus rumah membuat berjuta-juta setiap tahun - walaupun ramai yang kehilangan wang semasa masa kurus. Kontraktor lain hanya mendapat keuntungan tetapi mempunyai pendapatan tetap, walaupun pembinaan dalam kitaran turun.
Proses Perjumpaan
Kontraktor biasanya meletakkan "tawaran" pada projek pembinaan atau pengubahsuaian, walaupun banyak projek dilakukan pada asas masa dan anggaran material: Kontraktor mengumpul spesifik pekerjaan dan kemudian menyebut harga yang ditakrifkan sebagai kadar man jam, ditambah bahan. Anggaran itu lazim dalam pekerjaan yang lebih kecil atau projek-projek tersuai, sementara untuk kontrak yang melibatkan beberapa pekerjaan yang sama, kontraktor akan membuat tawaran berdasarkan perkiraan kosnya untuk projek secara keseluruhan. Sekiranya anggaran kontraktor untuk kos buruh dan bahan-bahan adalah tepat, dia harus mengharapkan untuk menghasilkan wang di tempat kerja - dengan syarat dia diupah untuk melaksanakan kerja. Jika anggarannya tidak tepat, dia mungkin akan kehilangan wang. Tawaran sering terikat, terutamanya pada kontrak yang lebih besar, walaupun pengurus kontrak kerap membina mekanisme untuk menyesuaikan kos disebabkan keadaan yang tidak dapat dijangka oleh kontraktor atau jika ada perubahan dalam skop kerja. Anggaran masa dan bahan adalah lebih fleksibel, tetapi pelanggan mengambil lebih banyak risiko, kerana tagihan akhir mungkin lebih daripada apa yang asalnya dijangkakan.
Margin
Kontrak kediaman adalah perniagaan yang berdaya saing, dan sering terdapat beberapa penyedia yang memenuhi syarat di setiap pasaran untuk melaksanakan suatu perkhidmatan yang diberikan. Ini meletakkan tekanan ke atas margin keuntungan. Kontraktor berusaha untuk membuat margin keuntungan yang lebih besar pada pekerjaan yang lebih kecil - dari 15 hingga 75 peratus. Pekerjaan yang lebih besar, atau yang dilakukan dengan menggunakan perakaunan "tambah kos", di mana kontraktor dibayar margin melebihi dan di atas kos, kerap membawa margin keuntungan yang sempit, kadang-kadang serendah 3 hingga 4 peratus.
Pertimbangan Cukai
Sebahagian daripada gambaran pendapatan keseluruhan bagi pemilik syarikat kontrak melibatkan struktur pampasan. Pendapatan gaji dikenakan cukai sebagai pendapatan biasa dan tertakluk kepada cukai Jaminan Sosial. Pendapatan dividen bagaimanapun tidak tertakluk kepada cukai Jaminan Sosial, yang boleh menjimatkan sebanyak 13.3 peratus dalam cukai, sehingga 2011. Pendapatan dividen yang layak juga menerima rawatan cukai yang lebih baik. Oleh itu, dua kontraktor dengan perniagaan yang sama boleh membawa pulang pendapatan yang sangat berbeza, selepas cukai diambil kira, bergantung kepada berapa banyak gaji pemilik dari gaji dan berapa banyak dalam dividen.
Leverage
Seorang kontraktor mungkin dapat meningkatkan keuntungan melalui leverage - atau meminjam wang untuk melabur dalam perniagaan. Sebagai contoh, kontraktor atap dengan satu trak boleh meminjam $ 100,000 untuk trak dan peralatan kedua. Sekiranya dia dapat mengekalkan trak dan krew sibuk, dia mungkin boleh menggandakan pendapatan tahunannya - dan lebih daripada keuntungan berganda, kerana, sementara pendapatan dapat meningkat dengan kapasiti buruh tambahan, biaya overhead bisnis dapat tetap relatif tetap. Walau bagaimanapun, sekiranya permintaan untuk trak dan krew kedua tidak berlaku seperti yang dijangkakan, kontraktor masih dalam keadaan pembayaran hutang dan mungkin bangkrut sebagai akibatnya, jika pendapatan operasi tidak mencukupi untuk menampung perkhidmatan hutang. Meminjam wang boleh meningkatkan margin keuntungan. Tetapi ia juga meningkatkan risiko.
