Banyak transaksi hartanah memerlukan cadangan bertulis sebagai pelopor untuk pelaksanaan kontrak. Cadangan bukan perjanjian yang mengikat secara sah. Walau bagaimanapun, adalah dinasihatkan dan lazim untuk memasukkan satu pernyataan yang menekankan perkara ini dalam dokumen cadangan. Sekiranya anda memikirkan untuk menyewa sebuah bangunan komersial dan ingin mengetahui apa yang pemilik dan tidak akan bersetuju untuk melakukan sebelum perjanjian sewa ditandatangani, tulis cadangan yang menangani isu-isu penting.
Tajuk dokumen "Cadangan untuk Pajakan (masukkan alamat subjek penuh subjek)."
Wite yang sesuai di sebelah kiri dokumen seperti sub-tajuk (istilah) seperti: Lessee, Lokasi, Area Lantai, Penggunaan, Tempoh, Pengurangan Sewa, Sewa, Peningkatan Sewa, Pilihan untuk Melanjutkan, Sewa Pilihan, Tarikh Mula Pajakan, Bayaran Awal, Melalui Cukai, Penambahbaikan Pelepasan, Penambahbaikan Penambahbaikan, Menyewakan Lagi, Akses, Tempat Letak Kereta, Hak Tawaran Pertama, Penamatan, Jaminan Pribadi dan Suruhanjaya.
Tuliskan dalam apa yang anda cadangkan untuk setiap istilah. Sebagai contoh, Pengurangan Sewa: Bulan satu, dua dan tiga reda.
Tuliskan ayat yang menetapkan tarikh akhir untuk respons dan bahawa ketidakpatuhan secara automatik menamatkan cadangan.
Tuliskan ayat yang menyatakan bahawa cadangan dibuat dengan niat baik tetapi tidak boleh ditafsirkan sebagai perjanjian yang mengikat secara sah.
Tuliskan ayat yang menyatakan cadangannya adalah tertakluk kepada mendapatkan semua permit dan kebenaran yang diperlukan dari pihak berkuasa pengawalseliaan bandar dan negeri.
Bercakap dengan ejen hartanah atau peguam yang biasa dengan terminologi pajakan untuk memastikan bahawa anda memahami maksud semua istilah sebelum mengemukakan cadangan kepada tuan tanah. Beri perhatian khusus kepada cara anda mengutip sewa. Di bangunan multi-penyewa, pastikan anda memahami siapa yang membayar cukai, insurans dan perbelanjaan kawasan umum, dan cadangan itu mencerminkan niat anda.
Petua
-
Dua kaedah umum untuk mengutip sewa di bangunan komersil adalah kasar perindustrian, juga dikenali sebagai industri yang diubahsuai kasar, dan bersih tiga. Kasar perindustrian digunakan dalam bangunan multi-tenant di mana tuan tanah umumnya membayar cukai harta dan bangunan insurans tetapi penyewa membayar utiliti dan kos operasi lain. Net triple biasanya memerlukan setiap penyewa di bangunan untuk membayar bahagian proporsional cukai harta dan insurans bangunan, utiliti kawasan biasa dan caj penyelenggaraan kawasan biasa. Dengan pajakan bersih tiga kali ganda, penyewa juga membayar kos operasi dan utiliti untuk lokasi tertentu yang mereka hadapi.
Jika cadangan itu membawa kepada penyediaan perjanjian pajakan bertulis, berunding dengan ejen hartanah yang berpengalaman atau peguam yang biasa dengan pajakan sebelum menandatangani pajakan itu.
