Penyewa kediaman mempunyai lebih banyak hak daripada penyewa komersial di Georgia. Sayangnya tuan tanah mempunyai lebih banyak hak apabila ia berkaitan dengan perjanjian pajakan harta komersil. Kunci untuk memahami hak penyewa adalah dalam perjanjian pajakan, yang Georgia mengakui sebagai kontrak yang mengikat secara sah. Kecuali sesuatu dalam pajakan adalah menyalahi undang-undang, hak penyewa adalah terhad oleh bahasa dalam perjanjian sewa, jadi penting bagi semua penyewa memahami perjanjian pajakan mereka sebelum menandatangani.
Sebelum Menandatangani Perjanjian
Penyewa komersial yang berpotensi mempunyai hak untuk meminta perjanjian subordinasi, bukan gangguan dan permulaan, yang memerlukan pemberi pinjaman untuk menghormati pajakan penyewa sekiranya berlaku penyitaan atas harta yang disewakan. Jika pemberi pinjaman tuan tanah tidak mahu menandatangani perjanjian SNDA, penyewa mungkin ingin mencari harta lain untuk pajakan.
Semua penyewa yang berpotensi perlu memeriksa harta sebelum pajakan dan mempunyai seorang peguam melihat perjanjian pajakan sebelum menandatangani.
Hak Privasi
Penyewa kediaman mempunyai hak untuk privasi di harta sewa. Tuan tanah mesti memberikan notis yang mencukupi sebelum memasuki harta itu dan hanya memasuki masa yang munasabah dan atas sebab yang sah. Perkara yang sama tidak benar dengan harta komersil. Tuan tanah boleh memasuki harta komersil apabila mereka mahu, selagi mereka tidak mengganggu perniagaan penyewa komersil.
Insurans
Georgia menghendaki tuan tanah harta komersil untuk menginsuranskan harta benda terhadap kebakaran dan risiko asas yang lain. Penyewa komersial mempunyai hak untuk meminta bukti insurans sebelum membayar sewa. Walau bagaimanapun, penyewa bertanggungjawab untuk insurans liabiliti.
Sewa Belum Dibayar
Tuan tanah boleh mengunci penyewa komersial kerana tidak membayar sewa. Ini berbeza dengan penyewa kediaman, kerana tuan tanah mungkin memerlukan perintah mahkamah sebelum mengunci mereka. Penyewa komersil tidak mempunyai hak untuk harta yang dipajak kerana mereka akan harta kediaman. Tambahan lagi, tuan tanah boleh menjual harta penyewa komersil untuk menampung sewa belakang.
Pertikaian
Georgia tidak mempunyai agensi kerajaan yang menyelesaikan pertikaian antara tuan-tuan tanah dan penyewa atau yang mempunyai kuasa untuk memaksa mana-mana pihak untuk bersikap dengan cara tertentu. Jika penyewa komersial tidak dapat menyelesaikan pertikaian dengan tuan tanah sendiri, mereka mesti menggunakan mahkamah, sama ada secara langsung atau melalui peguam, untuk menguatkuasakan hak undang-undang mereka.
