Sama ada anda menyewa rumah pertama anda, mengekalkan bangunan apartmen atau menyimpan inventori rumah untuk dijual, anda pada asasnya menjalankan syarikat pelaburan hartanah. Jenis perniagaan ini sangat tidak menentu dan bergelut saraf kerana anda mengambil risiko besar dalam membeli harta yang anda tidak pasti akan menghargai nilai atau disewa pada kadar yang anda inginkan. Sebelum anda memulakan dalam permainan pelaburan hartanah, anda perlu terlebih dahulu melakukan penyelidikan dan memahami selok-belok dan naik dan turun pasaran hartanah.
Memutuskan jenis pelabur hartanah yang anda mahu. Anda akan membaling rumah (beli murah, membaikinya dan kemudian menjualnya lebih tinggi), menyewakan rumah atau bilik di dalam setiap rumah, beli sebuah bangunan pangsapuri dan menyewa pangsapuri, membeli hartanah untuk duduk selama bertahun-tahun sehingga mereka menghargai, atau beberapa kombinasi kaedah pelaburan ini? Adakah anda akan menyewa dan menjual kepada individu atau pelanggan komersial?
Cari pembiayaan untuk firma pelaburan hartanah baru anda. Anda boleh cuba meminjam satu jumlah wang yang banyak dari bank untuk membeli banyak hartanah pelaburan yang berbeza dengan wang tunai atau mencari pinjaman hipotek individu untuk harta yang anda ingin beli. Ramai pelabur memilih program pembiayaan gadai janji yang kreatif, seperti gadai janji kadar 3- dan 5 tahun yang boleh laras kerana mereka mempunyai kadar faedah awal yang rendah. Oleh kerana pelabur tidak berniat untuk memiliki rumah itu untuk jangka masa yang panjang, mereka tidak perlu bimbang tentang kadar faedah pinjaman yang diselaraskan dari semasa ke semasa. Anda memerlukan kredit yang sangat baik untuk diluluskan untuk pinjaman pelaburan hartanah.
Cari seorang broker barang yang boleh dipercayai. Walaupun anda tidak semestinya perlu mengupah broker hartanah untuk membeli dan menjual rumah, mereka menyediakan perkhidmatan yang berharga yang akan menjimatkan masa, kekurangan dan mungkin wang. Ejen hartanah akan mengendalikan karya tajuk anda, menyelaras dengan pelabur anda dan bertindak sebagai penghubung antara anda dan pihak lain.
Cari hartanah (termasuk rumah, bangunan dan tanah) untuk membeli untuk tujuan pelaburan. Lihat potensi pertumbuhan setiap harta dengan menganalisis keadaan kejiranan, pembinaan baru yang akan datang (seperti kedai runcit, hab pengangkutan dan perniagaan besar yang memerlukan pekerja baru), tahap jenayah dan kualiti sekolah di kawasan itu.
Cari pasukan pembetulkan-top yang boleh dipercayai. Krew ini akan bertanggungjawab untuk memasuki setiap harta selepas ditutup untuk membawanya ke standard yang boleh didiami. Ramai pelabur hartanah yang berpengalaman juga memilih untuk menambah ciri-ciri baru kepada hartanah mereka yang baru dibeli untuk membuat lebih banyak wang untuk dijual. Sekiranya anda menjalankan sebuah syarikat pelaburan hartanah bersaiz sederhana hingga besar yang menjadikan lebih dari tiga atau lebih hartanah setiap bulan, anda perlu menyewa beberapa pasukan atas untuk bekerja pada harta anda pada masa yang sama.
Iklankan rumah anda untuk dijual atau disewa di senarai terperinci. Langkah terakhir dalam menjalankan sebuah syarikat pelaburan hartanah yang berjaya ialah mencari pembeli dan penyewa bagi hartanah yang sanggup membayar harga yang diminta. Anda harus mengiklankan penyenaraian terbuka anda di laman web broker barang, dalam iklan terperinci (akhbar dan dalam talian) dan dengan melepaskan tembakan dan kad perniagaan kepada semua rakan, keluarga dan rakan-rakan anda.
Petua
-
Sesetengah pelabur hartanah diperakui melalui program Seksyen 8 negeri untuk menawarkan perumahan kepada aplikasi berpendapatan rendah. Dengan Seksyen 8 anda dijamin bayaran tertentu setiap bulan dari negeri bagi pihak penyewa, tetapi anda dikehendaki menyimpan harta tersebut mengikut piawaian tertentu. Juga, perlu diingat bahawa sesetengah seksyen 8 pelabur sukar menguruskan penyewa yang enggan mematuhi peraturan masyarakat (seperti masalah bunyi dan kerosakan harta benda).
