Pajakan dengan pilihan untuk membeli boleh menjadi strategi pembelian yang kuat untuk seseorang yang mempunyai anggaran yang ingin memperoleh perniagaan yang sedia ada. Modal permulaan adalah penghalang yang melanda ramai bakal usahawan, tetapi anda boleh mengatasi masalah ini dengan rundingan kreatif. Menggunakan pajakan untuk memiliki strategi untuk semua atau sebahagian daripada kesepakatan anda dapat membantu anda mendapatkan apa yang anda perlukan, dengan istilah yang anda mampu. Strategi ini akan membantu anda untuk memperluas sumber anda sambil mendapatkan kemudahan, peralatan dan, dalam beberapa kes, buku perniagaan dan muhibah pemilik yang terdahulu. Bagaimana anda meletakkan tawaran anda, namun boleh bermakna perbezaan antara kejayaan dan kegagalan anda.
Memulakan hubungan bertulis pertama anda dengan pemilik perniagaan dengan surat niat, di mana anda menyatakan keinginan anda untuk membeli perniagaan menggunakan pajakan dengan pilihan untuk membeli semua atau sebahagian aset aset perniagaan. Surat itu perlu memperincikan istilah yang anda usulkan, bahawa anda akan menyewa aset tertentu, memilih hak untuk membeli aset pada harga tertentu dengan tarikh tertentu dan bagaimana anda berniat untuk membiayai pembelian tersebut. Menawarkan surat niat anda dengan deposit niat baik yang dapat dikembalikan sepenuhnya yang sepadan dengan nilai perniagaan. Surat itu merupakan perjanjian yang tidak mengikat, tetapi ia menetapkan tarikh prestasi tertentu, pertama yang merupakan tempoh ketekunan wajar di mana anda mesti melakukan penyelidikan mengenai perniagaan.
Mulakan melakukan usaha wajar anda sebaik sahaja surat niat anda untuk membeli perniagaan ditandatangani oleh penjual. Penyelidikan yang anda lakukan di sini akan terus menyokong usaha anda untuk menulis pilihan anda untuk membeli. Kesimpulan anda, termasuk penilaian perniagaan anda, menjadi asas bagi harga pembelian dalam pilihan anda untuk membeli. Menentukan nilai perniagaan, kedudukan pasaran perniagaan, pertumbuhan berpotensi apa-apa intangible yang lain akan memberi kesan yang mendalam terhadap kejayaan anda.
Setuju dengan penjual pada atau sebelum tarikh akhir ketekunan wajar yang anda berniat untuk beralih kontrak atau mengakhiri perjanjian itu. Surat niat surat anda akan menggariskan tarikh akhir untuk menyelesaikan kontrak, serta tarikh penutupan. Urus niaga anda mungkin termasuk pembelian secara langsung sebahagian daripada perniagaan, seperti inventori dan lekapan, bersama dengan pajakan dan pilihan untuk membeli harta tanah dan peralatan tertentu. Apabila menggunakan pajakan dengan pilihan untuk membeli, anda mungkin akan menggunakan dua perjanjian berasingan: perjanjian sewa dan pilihan untuk membeli kontrak. Sekiranya anda membeli sebahagian daripada perniagaan secara langsung, dokumen ketiga, kontrak pembelian, akan diperlukan.
Draf pilihan anda untuk membeli perjanjian dengan teliti. Kontrak mesti mematuhi prinsip statut penipuan supaya persetujuan anda secara sah berlaku jika dicabar. Kontrak anda mestilah dalam bentuk bertulis. Perjanjian itu mesti dikenal pasti untuk apa itu, pilihan untuk membeli harta tanah atau aset perniagaan. Syarat-syarat asas perjanjian mesti dinyatakan, dan ia mesti mempunyai tandatangan kedua-dua pihak. Berunding dengan seorang peguam untuk memastikan bahawa kontrak anda ditulis untuk memenuhi kepentingan terbaik anda.
Berunding dengan penjual untuk memuktamadkan perjanjian anda. Ini dilakukan dengan menyampaikan kontrak pembelian, pajakan dan pilihan untuk membeli kepada penjual. Mereka akan menerima, menawarkan kaunter atau menolak cadangan anda. Mereka akan mengharapkan perjanjian itu pada asasnya sama seperti yang anda telah digariskan dalam surat niat anda, dan jika istilah telah berubah dengan ketara, mereka akan mengharapkan pengadilan melalui dokumentasi yang ditemui semasa ketekunan wajar anda. Adalah sangat membantu untuk mempunyai pendapat CPA anda secara bertulis untuk menyokong tuntutan anda mengenai butiran terperinci. Sebaik sahaja penjual bersetuju dengan syarat dengan menandatangani pilihan anda untuk membeli perjanjian, dan perjanjian pembelian, jika berkenaan, anda sudah bersedia untuk bergerak ke penutupan.
Petua
-
Opsyen untuk membeli perjanjian harus termasuk penerangan terperinci tentang apa yang dipilih untuk dibeli, dipertimbangkan, atau bayaran, yang ditawarkan untuk pilihan, istilah, yang termasuk pembayaran bulanan rata atau peratusan kasar dan kredit apa pun ditawarkan kembali kepada anda, dan istilah tambahan, seperti sambungan pilihan, penalti, atau syarat lalai dan akhirnya batas waktu pilihan.
Penjual mungkin enggan untuk "membuka buku mereka" sehingga mereka menandatangani surat niat anda.
Berhati-hati semasa menilai inventori, terutamanya inventori yang boleh tamat tempoh atau menjadi usang.
Perundingan perkhidmatan perundingan khusus, untuk tempoh masa tertentu, dari penjual sebagai sebahagian daripada pajakan anda untuk memiliki perjanjian.
Amaran
Mempunyai peguam meninjau semula pajakan anda untuk menangani sendiri sebelum bergerak ke hadapan.
Beri diri anda dalam perjanjian berdasarkan pemeriksaan harta tanah, peralatan atau aset lain.
Berikan diri anda banyak masa di bahagian sewa perjanjian, terutamanya jika perjanjian itu meminta anda untuk meningkatkan pembiayaan tambahan.
Masa membunuh tawaran.
