Perundingan yang berkaitan dengan tawaran hartanah boleh menjadi rumit - dan jika pembeli bergantung kepada pemberi pinjaman, sudut ketiga perjanjian itu menambah kekacauan. Konsep yang berkaitan apabila membeli atau menjual rumah di Texas adalah Addendum Keadaan Pembiayaan Pihak Ketiga.
Old Versus New
Sebelum 2004, Addendum Pembiayaan Pihak Ketiga, dalam kes penolakan yang tidak bertanggungjawab, tidak menimbulkan obligasi kepada pembeli. Kontrak itu hanya ditamatkan sekiranya pemberi pinjaman tidak bersetuju dengan perjanjian. Addendum Keadaan Pembiayaan Pihak Ketiga yang disemak semula memerlukan pembeli memberi notis terlebih dahulu dalam tempoh tertentu kepada penjual, memberitahu tentang ketidakupayaannya untuk memperoleh pembiayaan. Ketidakupayaan untuk berbuat demikian akan melanggar kontrak.
Pengecualian kepada Addendum
Kontrak Kediaman Pertubuhan Texas Realtors 'Satu hingga Empat Keluarga melindungi pembeli berbeza dari Tambahan Ketiga Bahagian. Dalam kes ini, perlindungan memanjangkan jika pemberi pinjaman menolak permohonan pinjaman kerana syarat pengunderaitan yang berkaitan dengan keadaan harta. Walau bagaimanapun, jika pinjaman ditolak kerana kewangan pembeli tidak memenuhi syarat pengunderaitan, tiada perlindungan.
Debat Berterusan
Fasal penting dalam Addendum Pihak Ketiga melibatkan tempoh di mana pembeli mesti menghantar notis kepada penjual tentang ketidakupayaan untuk membiayai rumah. Semakin lama pembeli menangguhkan notis, lebih banyak masa dia harus mendapatkan pinjaman yang diluluskan. Bagaimanapun, penjual terdahulu menerima notis ketidakupayaan untuk membiayai, lebih cepat dia boleh mempertimbangkan tawaran pembeli yang disokong secara kewangan lagi. Dengan cara ini, kedua-dua pihak bertegas.
Kemungkinan Win-Win
Kerjasama dan kesepakatan bersama atas keputusan jangka akan meningkatkan peluang kesepakatan yang berjaya antara pembeli dan penjual tertentu. Argumen, sebaliknya, akan memaksa penjual untuk mencari lebih banyak pembeli dan memaksa pembeli untuk mencari harta yang berbeza.
