Kemudahan penyimpanan diri berkembang dalam popularitas pada tahun 1960-an Amerika, dengan unit pertama yang muncul di tempat kejadian di Texas. Kejayaan mereka secara langsung berkadaran dengan pertumbuhan kepenggunaan. Apabila kuasa beli pengguna meningkat, orang memerlukan tempat menyimpan semua barang yang tidak sesuai di rumah mereka. Forbes menyenaraikan margin keuntungan simpanan sebanyak 11 peratus, menjadikan ini salah satu perniagaan kecil Amerika yang paling menguntungkan.
Petua
-
Margin keuntungan adalah sekitar 11 peratus. Mereka tidak memerlukan banyak kemudahan yang mengurangkan margin keuntungan, seperti landskap, pekerja dan penyelenggaraan. Terdapat strategi pendapatan seperti yuran lewat, kawalan iklim, dan akses selepas waktu untuk meningkatkan pendapatan.
Self-Storage Goes High-End
Selain menyediakan ruang penyimpanan, unit menjadi semakin mewah. Mereka menjawab keperluan yang dikemukakan oleh persatuan pemilik rumah hari ini yang mungkin tidak membenarkan RV atau bot diletakkan di jalan masuk atau perabot rumput untuk ditinggalkan sepanjang tahun. Sesetengah unit penyimpanan sendiri menyediakan pemilik rumah mewah dengan ruang untuk gudang wain bawah tanah atau simpanan seni yang terkawal iklim. Secara umumnya, mereka menyediakan ruang untuk harta benda orang tidak boleh hidup dan juga tidak boleh hidup tanpa. Kemudahan storan mewah muncul untuk memberikan pengalaman yang sama seperti di rumah, dengan dapur, gelanggang bola keranjang dan juga ruang untuk menghibur.
Memahami Perbelanjaan Kemudahan Penyimpanan
Kemudahan penyimpanan biasanya sangat besar, yang berarti pemiliknya dapat membayar lebih banyak pajak tanah. Kemudahan yang biasanya mengurangkan margin keuntungan dalam perusahaan perniagaan lain banyak dikurangkan dalam kemudahan penyimpanan. Perlindungan mungkin minimum. Permintaan untuk pencahayaan dalam unit adalah terhad apabila setiap penyewa berada di lokasi. Beberapa pekerja diperlukan untuk memastikan operasi yang lancar. Perbelanjaan untuk mengendalikan kemudahan penyimpanan terutamanya termasuk utiliti, keselamatan, penyelenggaraan, pembersihan dan kakitangan pejabat. Perbelanjaan operasi biasa untuk kemudahan penyimpanan diri umumnya terdiri dari $ 2.75 hingga $ 3.25 setiap kaki persegi kasar pembangunan.
Meningkatkan Hasil Penyimpanan Diri
Kemudahan penyimpanan biasanya menawarkan unit dalam saiz yang berbeza, dengan sewa berdasarkan rakaman persegi unit. Mereka mungkin termasuk unit asas dan unit kawalan iklim. Yuran sewa boleh berubah sedikit bergantung pada lokasi dan kemudahan yang ditawarkan. Sewa purata berada di mana saja dari $ 6.50 hingga $ 12 setiap kaki persegi, dan unit kawalan iklim memerintah sewa yang lebih tinggi daripada unit asas. Unit penyimpanan boleh memenuhi keperluan tertentu, seperti untuk bot, RV atau wain. Catering kepada keperluan mewah biasanya memerintahkan kadar sewa yang lebih tinggi.
Sesetengah unit penyimpanan menawarkan perkhidmatan premium seperti kotak dan bahan pembungkusan, dan juga pembungkusan bantuan. Pendapatan lain datang dari yuran lewat pembayaran, caj tambahan untuk menawarkan pelanggan peningkatan keselamatan, komisen sewa trak atau akses selepas waktu. Strategi pendapatan ini boleh mencecah pendapatan tambahan sekitar 5 peratus.
Pendapatan boleh menjadi jangka panjang kerana orang sering menyimpan sesuatu di kemudahan yang mereka tidak lagi mempunyai ruang untuk tempat lain. Sudah tentu, lebih banyak penyewa kemudahan penyimpanan mempunyai, lebih banyak pendapatan yang diperlukan, jadi keuntungan bergantung kepada kadar kekosongan. Matlamat mana-mana kemudahan penyimpanan diri adalah kadar kekosongan yang rendah.
Kira Kemudahan Simpanan Anda Keuntungan Margin
Pertama, tentukan berapa banyak pendapatan yang anda perlukan untuk memecahkan walaupun. Hitung perbelanjaan yang diperlukan untuk mengurus dan mengekalkan kemudahan itu, kemudian hitung berapa banyak sewa yang anda perlukan untuk mencocokkan jumlah itu. Itulah titik perpecahan anda. Anda boleh meningkatkan margin keuntungan simpanan anda dengan:
- Menaikkan sewa.
- Melabur di lebih unit kawalan iklim, yang memerintahkan harga sewa yang lebih tinggi bagi setiap kaki persegi.
- Menawarkan perkhidmatan yang lebih tinggi seperti penyimpanan wain atau simpanan seni, dengan unit yang ditujukan khusus kepada keperluan tersebut.
- Meningkatkan kadar penghunian dari titik pemisah.
Oleh kerana kemudahan penyimpanan biasanya mempunyai kos operasi lebih rendah dan operasi daripada perniagaan lain, ia juga menikmati pendapatan yang lebih rendah. Ini bermakna pulangan pelaburan boleh tinggi, dan kemudahan unit penyimpanan sering menikmati margin keuntungan yang tinggi jika dibandingkan dengan usaha perniagaan lain. Menurut penyelidikan oleh pakar penyimpanan sendiri di Parham Group, pulangan keuntungan sebanyak 29.6 peratus adalah margin keuntungan simpanan khas.
