Kontrak tanah adalah perjanjian tertulis antara penjual dan pembeli untuk pemerolehan harta. Walaupun penjual sering memilih bayaran tunai sekali untuk harta tersebut, kontrak tanah membenarkan pembeli memperoleh pinjaman secara efektif dari penjual yang mereka bayar dalam ansuran yang telah ditetapkan. Ini membolehkan urus niaga tanah berlaku tanpa kerumitan mendapatkan pembiayaan bank tradisional dan bagi pembeli dengan kredit yang buruk untuk mendapatkan rumah. Kontrak tanah juga dipanggil Surat Ikatan Amanah, Gadai Janji Swasta, Kontrak Bukti atau Nota.
Kenal pasti harta yang anda ingin beli dan berunding dengan syarat transaksi dengan penjual. Terma ini harus termasuk harga pembelian, tempoh pembayaran dan jumlah ansuran bersama dengan kewajiban kontrak yang dibahas.
Menganalisis lokasi hartanah dan nilai pasaran. Maklumat mengenai lokasi hartanah boleh didapati melalui laman web bandar / daerah / bandar. Nilai harta dapat dinilai dengan membandingkan penjualan baru-baru ini di kawasan anda. Perbandingan jualan kediaman disediakan oleh Zillow.com secara percuma. Anda juga boleh mengakses laman web ejen hartanah tempatan untuk melihat ciri-ciri serupa yang sedang dijual.
Pembeli perlu mendapatkan laporan penilaian sama ada secara terus dari penjual atau ejen hartanah, insurans tajuk pesanan, dan melibatkan perkhidmatan syarikat induk untuk melaksanakan surat ikatan dan menyimpan dokumen.
Penjual perlu meminta salinan laporan kredit pembeli, termasuk nama vendor dan penjual mengenai dasar insurans, dan menyewa syarikat pembayaran untuk mengendalikan koleksi kontrak.
Dalam kedua-dua kes, menyewa seorang peguam sangat disyorkan untuk semakan kontrak.
Mendapatkan borang kontrak tanah. Ini boleh didapati di kedai alat tulis tempatan, pejabat kerani daerah atau dalam talian. Seorang peguam juga boleh diupah untuk merangka kontrak. Melakukannya akan membantu memastikan bahawa terma yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak dimasukkan dan mewakili dan melindungi kepentingan setiap peserta.
Memuktamadkan urus niaga dengan memfailkan kontrak tanah dengan pejabat Pendaftar Deeds daerah. Ini membuat perjanjian rasmi dan didokumenkan dalam rekod awam.
Petua
-
Adalah amat disyorkan bahawa peguam disewa untuk mengkaji semula kontrak.
Amaran
Bergantung kepada syarat-syarat gadai janji penjual, memfailkan kontrak tanah dengan daerah itu sebelum harta itu "bebas dan jelas" mengenai apa-apa kewajipan hutang boleh mencetuskan klausa "sewajarnya dijual" dalam surat ikatan amanah.
