Sebuah amanah pelaburan harta tanah adalah perkongsian pelaburan yang melabur dalam aset hartanah yang menjana pendapatan. REIT melabur dalam pelbagai aset hartanah, termasuk bangunan pangsapuri kediaman dan kondominium, ruang pejabat komersil dan pusat membeli-belah. REIT menikmati beberapa kelebihan berbanding dengan jenis pelaburan lain dan tidak membayar cukai pendapatan korporat ke atas pendapatan mereka selagi 90 peratus daripada pendapatan dibayar kepada pelabur.
Draf perjanjian perkongsian antara anda dan rakan-rakan dengan siapa anda akan membentuk REIT. Menetapkan pecahan dalam sumbangan kewangan, pemilikan dan tanggungjawab pengurusan antara anda dan rakan kongsi anda. Perjanjian perkongsian akan membantu mengelakkan pertikaian yang mahal pada masa akan datang.
Struktur perkongsian pelaburan anda sebagai syarikat pengurusan, yang merupakan jenis syarikat liabiliti terhad tertentu. Anda tidak boleh membina perkongsian pelaburan secara sah sebagai REIT sehingga anda mempunyai sekurang-kurangnya 100 pelabur, begitu banyak permulaan REIT yang awalnya berstruktur sebagai syarikat pengurusan. Hantarkan sijil pemerbadanan dengan setiausaha negara dalam bidang kuasa di mana REIT akan ditempatkan. Anda mungkin perlu membayar yuran pengajuan, bergantung kepada bidang kuasa.
Draf memorandum penempatan swasta untuk REIT anda. PPM adalah alat utama yang anda akan gunakan untuk mendapatkan dana dari pelabur. Sertakan maklumat mengenai strategi REIT anda, jenis hartanah yang akan anda pelajari dan rekod trek pelaburan anda dan rakan kongsi anda.
Mengedarkan PPM kepada bakal pelabur. Kebanyakan pelabur ingin bertemu dengan anda dan rakan kongsi anda selepas mengkaji PPM. Bersedia untuk membincangkan latar belakang anda dan bagaimana REIT anda berbeza daripada REIT yang lain di pasaran.
Setelah anda memperoleh komitmen pelaburan dari 100 pelabur, ubah struktur perkongsian anda dari syarikat pengurusan ke REIT. Mengubah sijil penyertaan yang telah difailkan sebelum ini dengan setiausaha negara; biasanya tidak ada bayaran untuk melakukan ini.
Borang Fail 1120 dengan Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri, yang akan membolehkan anda mengelak daripada membayar cukai korporat ke atas pendapatan REIT. Anda mesti membayar sekurang-kurangnya 90 peratus daripada pendapatan REIT dalam bentuk dividen untuk mengekalkan status bebas cukai.
Petua
-
Sebaik sahaja REIT mencapai saiz tertentu, ramai pengurus REIT menjual saham dalam REIT kepada pelabur awam melalui tawaran awam permulaan. Pengurus REIT semakin mengambil REITs mereka awam di bursa antarabangsa, seperti Bursa Saham London, untuk mengelakkan pematuhan Sarbanes-Oxley yang mahal. Sekiranya anda memutuskan untuk mengambil REIT anda awam, rujuk penasihat undang-undang dan kewangan anda untuk menentukan sama ada anda harus berbuat demikian di bursa antarabangsa.
Anda tidak perlu menunggu sehingga anda telah menukar perkongsian anda dari syarikat pengurusan ke REIT untuk mula membuat pelaburan. Walau bagaimanapun, anda tidak akan menikmati status bebas cukai sehingga anda telah menstrukturkan perkongsian sebagai REIT.
Amaran
Keperluan undang-undang untuk memulakan REIT sering berubah. Pastikan untuk berunding dengan peguam untuk memastikan anda melengkapkan langkah-langkah yang sepatutnya untuk membentuk struktur perkongsian anda sebagai REIT.
