Pertubuhan bukan untung menggunakan perumahan kediaman untuk pejabat agensi dan sebagai ibu pejabat. Membeli rumah dengan dana organisasi kerap memerlukan kelulusan lembaga bukan keuntungan menyelia agensi itu. Bergantung kepada struktur undang-undang bukan keuntungan, pembelian juga memerlukan tandatangan bendahari kumpulan dan pegawai operasi. Piagam operasi beberapa bukan keuntungan juga memerlukan kelulusan keahlian untuk perbelanjaan agensi besar seperti rumah.
Tentukan keperluan perumahan organisasi bukan keuntungan anda. Proses ini memerlukan perbincangan mengenai keperluan agensi dengan kakitangan, penyelia dan lembaga pengarah anda. Mengira rakaman persegi yang diperlukan melibatkan penyenaraian jumlah kakitangan dan sukarelawan menggunakan ruang kediaman dan juga menentukan ruang yang diperlukan oleh penduduk yang anda sediakan.
Tentukan belanjawan bukan keuntungan untuk pembelian rumah. Termasuk faktor kos kediaman dalam perbincangan dengan lembaga dan penyelia anda. Secara rasmi memeriksa keadaan kewangan anda untuk mengira tunai di tangan dan liabiliti untuk memenuhi pembayaran gadai janji bulanan. Tetapkan angka jualan untuk pembelian rumah bukan milik anda menggunakan maklumat ini.
Membeli rumah dengan ejen harta tanah berlesen dan pengalaman. Pertimbangkan untuk mendaftarkan organisasi anda dengan HUD dan FHA, kedua-dua agensi perumahan persekutuan. Melengkapkan dan memfailkan surat hipotek 00-08 dan 02-01, yang terdapat di laman web HUD, membolehkan satu kumpulan bukan untung berpeluang membida pada hartanah milik FHA dan HUD pada harga diskaun yang disiarkan. Organisasi anda mesti disenaraikan di senarai yang diluluskan agensi untuk menerima diskaun dan masukkan pembidaan.
Pembiayaan kedai untuk pembelian rumah bukan keuntungan termasuk program pembiayaan khas HUD dan FHA. Anggaran pemberi pinjaman menyediakan pelbagai untuk jumlah gadai janji yang diluluskan, melainkan agensi anda merancang untuk membiayai pembelian rumah dengan pendapatan tunai. Dapatkan surat kelulusan rasmi yang ditandatangani oleh broker pinjaman anda untuk membentangkan tawaran jualan yang menggabungkan pinjaman gadai janji.
Tulis kontrak jualan di atas harta dan kedai pilihan yang dipilih untuk bangunan baru anda. Adakah pegawai atau ahli lembaga yang diluluskan anda menandatangani kontrak jualan untuk membuat tawaran di rumah. Lampirkan surat kelulusan pemberi pinjaman anda kepada tawaran atau ejen hartanah anda menyampaikan surat dengan tawaran jualan untuk rumah tersebut.
Tutup escrow di rumah baru organisasi anda, beli insurans yang sesuai untuk melindungi liabiliti anda di kediaman dan pindah ke lokasi baru.
Petua
-
Ambil masa yang mencukupi untuk menilai sekumpulan rumah untuk memenuhi keperluan bukan keuntungan anda. Pertimbangkan pengubahsuaian dalaman untuk mengubah rumah untuk menyediakan pejabat atau ruang kerja. Kerja dalaman kecil di rumah yang memenuhi keperluan asas anda kerap memberikan penjimatan kos jika dibandingkan dengan memilih harta yang lebih mahal, terutamanya ketika berurusan dengan pembelian HUD atau FHA khusus yang ditawarkan pada harga jualan potongan harga.
Amaran
Kelulusan bukan keuntungan HUD / FHA memerlukan pembaharuan setiap dua tahun, walaupun bagi kumpulan dengan surat hipotek yang diluluskan.
