Dianggap sebagai pengurus hartanah jenis khusus, pengawas bangunan apartmen mengendalikan semua tanggungjawab penyelenggaraan bangunan. Ini termasuk kedua-duanya melakukan kerja-kerja secara bebas dan menugaskan tugasan kerja kepada orang lain. Penguasa bangunan pangsapuri biasanya memulakan peranannya dengan beberapa tahun pengalaman dalam penyelenggaraan dan beberapa kemahiran perniagaan. Latar belakang ini membolehkan mereka mendapatkan lebih banyak wang daripada pekerja penyelenggaraan; Walau bagaimanapun, lokasi dan pengalaman perkara untuk pendapatan. Sebagai contoh, gaji penguasa apartmen yang berpengalaman di NYC akan lebih tinggi daripada penguasa peringkat kemasukan di sebuah bandar kecil.
Petua
-
Berdasarkan data gaji pengurusan harta pada bulan Mei 2017 dari Biro Statistik Buruh (BLS), kadar gaji superintenden bangunan rata-rata adalah $ 58,670 setiap tahun. Bayaran sebenar bergantung kepada tempat bangunan pangsapuri terletak dan bagaimana penguasa bangunan berpengalaman.
Deskripsi kerja
Pengawas bangunan pangsapuri adalah profesional pengurusan hartanah yang melaksanakan beberapa tanggungjawab penyelenggaraan tangan sambil membantu penyewa dan membimbing pekerja penyelenggaraan kemudahan lain. Mereka mesti menjejaki pesanan kerja dan meminta agar penyewa membuat dan mengatur untuk menyediakan bahan dan perkhidmatan yang diperlukan untuk pembaikan dan tugas penyenggaraan umum. Kerja mereka boleh termasuk pembersihan bangunan pangsapuri, menyewa kontraktor, memandu ke kedai tempatan untuk bekalan kerja, memelihara sistem pemercik dan dandang dan menyemak pematuhan dengan kod api tempatan.
Walaupun mereka menyerahkan beberapa tugasan kerja kepada pekerja penyelenggara lain, penguasa bangunan pangsapuri sering bekerja secara langsung dengan sistem elektrik, pemanasan, penyejukan dan sistem pangsapuri serta dinding dan lantai. Mereka juga perlu memfailkan laporan yang mencatat semua aktiviti, mengendalikan isu hubungan buruh, menjalankan pemeriksaan bangunan dan kadang-kadang membantu pengurusan atas dengan tugas perniagaan tambahan. Pelbagai tugas ini memerlukan kepimpinan, perkhidmatan pelanggan, penyelesaian masalah dan kemahiran mekanikal dan interpersonal untuk berjaya.
Keperluan Pendidikan
Keperluan asas untuk bekerja sebagai penguasa bangunan apartmen adalah diploma sekolah tinggi, pengalaman kerja dan apa-apa pensijilan khusus negara atau lesen yang diperlukan. Lulusan sekolah menengah boleh memulakan latihan dalam membina penyelenggaraan dari sekolah teknik atau kolej komuniti. Ini dapat memberikan latar belakang untuk mencari pekerjaan dalam penyelenggaraan bangunan umum di mana mereka juga boleh mengharapkan latihan di tempat kerja. Kerja-kerja penyelenggaraan menyediakan peluang untuk berkenalan dengan melakukan pembaikan kecil dan bekerja dengan pengurusan apartmen dan penduduk. Kedudukan ini juga termasuk beberapa tugas perniagaan, seperti invois, mengumpulkan pembayaran dan laporan pemfailan yang berfungsi sebagai persiapan untuk peranan kepemimpinan.
Untuk meningkatkan prospek untuk promosi, pengusaha bangunan pangsapuri yang bercita-cita boleh mendapatkan ijazah sarjana muda untuk mendapatkan pandangan yang lebih luas tentang pengurusan hartanah. Walaupun darjah yang berkaitan dengan perniagaan boleh berfungsi, kolej dan universiti menawarkan program khusus untuk pengurusan harta benda yang dapat memberikan pengetahuan dan kemahiran yang lebih terfokus. Program ijazah sarjana muda dalam pengurusan hartanah meliputi topik-topik seperti pemasaran, kewangan dan perakaunan, pengurusan pajakan, undang-undang perumahan dan keselamatan, hubungan penyewa dan perancangan perumahan. Manfaat lain dari program ini adalah peluang untuk melengkapkan latihan pengurus hartanah dan memperoleh pengalaman kepemimpinan yang membantu ketika mencari pekerjaan. Mereka yang memilih untuk mengikuti jurusan lain boleh mendaftar dalam program sijil pengurusan hartanah tambahan untuk mempelajari beberapa topik yang sama.
Di samping pendidikan dan pengalaman, penguasa bangunan pangsapuri mungkin perlu mendapatkan pensijilan atau lesen. Keperluan ini bergantung kepada keadaan di mana kompleks terletak dan tugas penguasa. Contohnya, New York memerlukan pengawas bangunan untuk mendapatkan lesen untuk bekerja dengan dandang, penyiram dan sistem lain yang terdapat di bangunan pangsapuri.
Setelah disewa, penguasa bangunan pangsapuri boleh menerima latihan tambahan untuk pekerjaan untuk mengembangkan kemahiran mereka dan mengikuti peraturan bangunan dan peraturan keselamatan. Ini termasuk mengambil kursus dari organisasi pengurusan hartanah atau menerima bimbingan daripada pengurus bangunan.
Industri
Penguasa bangunan pangsapuri boleh mengawasi kompleks pangsapuri dengan satu bangunan atau berbilang lokasi. Peranan ini memerlukan bekerja secara langsung dengan penyewa dan profesional penyelenggaraan dan menyelaraskan dengan pengurus bangunan. Walaupun orang lain tinggal di luar tapak, banyak pengawal bangunan sebenarnya tinggal di kompleks yang mereka bekerja di. Ini membolehkan mereka tersedia dengan cepat untuk kecemasan, dan ia boleh datang dengan sewa percuma atau dikurangkan.
Selain memerlukan panggilan, peranan ini boleh membawa masa kerja yang panjang untuk mengendalikan mesyuarat dan menyelesaikan kerja penyelenggaraan. Kedudukan pensyarah bangunan separuh masa wujud tetapi tidak biasa. Walaupun mereka menghabiskan sebahagian besar masa mereka melakukan kerja di lokasi, penguasa bangunan pangsapuri kadangkala melakukan perjalanan untuk mendapatkan bekalan, menghadiri pendidikan berterusan atau melawat pelbagai bangunan.
Kadar Bayaran Superintendent
Menggunakan data dari sekitar 186,720 profesional di lapangan, BLS melaporkan bahawa gaji median bagi pengurus harta tanah (termasuk penguasa apartmen) adalah $58,670 setahun ($28.21 satu jam) pada Mei 2017. Ini menunjukkan bahawa separuh daripada mereka membuat kurang dan separuh membuat lebih. 10 peratus pembayar bangunan terburuk yang terbakar dibuat di bawah $29,500 setahun ($14.18 satu jam), dan 10 peratus yang dibayar terbaik menerima $128,630 ($61.84 sejam).
Penguasa bangunan pangsapuri cenderung untuk membuat pendapatan yang lebih rendah daripada kebanyakan industri teratas yang menggunakan pengurus harta tanah. Gaji tahunan rata-rata untuk pangsapuri pentadbir pangsapuri bangunan dan hartanah lain adalah $68,370. Mereka yang bekerja untuk kerajaan tempatan, subdivisi tanah atau pengurusan syarikat dan perusahaan mendapat upah purata yang lebih tinggi iaitu $76,570, $91,170 dan $110,450 masing-masing. Pendapatan $142,670 setiap tahun secara purata, pengurus berpendapatan tertinggi mengawasi harta tanah yang berkaitan dengan pengambilan minyak dan gas.
Kadar gaji superintenden bangunan apartmen berbeza-beza di seluruh negara. Tiga negeri teratas berdasarkan gaji adalah New York, Rhode Island dan Georgia, dengan purata tahunan gaji tahunan $116,140, $100,760 dan $96,280. Idaho dan South Dakota berada di bawah pendapatan sejak pengawas bangunan di sana hanya rata-rata $37,530 dan $38,000 setiap tahun. Bandar dan kawasan metropolitan juga berbeza dengan pendapatan. Sebagai contoh, purata gaji pengawas bangunan di NYC adalah $107,720 setiap tahun, sementara mereka di Boise, Idaho, mendapat pendapatan yang adil $36,010 secara purata.
Pendapatan bangunan pengawas bangunan juga bergantung kepada pengalaman kerja. Walaupun ia tidak termasuk maklumat bagi mereka yang menguruskan pangsapuri secara khusus, data gaji gaji PayScale pada Oktober 2018 menunjukkan sederhana $41,000 purata gaji tahunan untuk pengawas bangunan peringkat kemasukan sehingga lima tahun pengalaman. Purata gaji naik $45,000 dengan antara lima dan 10 tahun pengalaman dan sehingga $48,000 dengan 10 hingga 20 tahun pengalaman. Purata pengawas bangunan yang paling berpengalaman $52,000 setiap tahun.
Trend Pertumbuhan Kerja
Memandangkan permintaan untuk pangsapuri dan lain-lain jenis perumahan berkongsi tumbuh, pengawas bangunan tambahan akan diperlukan untuk membantu mengurus dan mengekalkan sifat-sifat ini. BLS meramalkan pertumbuhan pekerjaan sebanyak 10 peratus antara 2016 dan 2026 untuk pengurus harta semua jenis. Ini adalah kadar pertumbuhan pekerjaan yang pantas yang akan meningkatkan pekerjaan sebanyak 32,600 sepanjang dekad. Di samping permintaan untuk pengawas bangunan kediaman, kemudahan penjagaan kesihatan, persatuan pemilik rumah dan pusat persaraan memerlukan lebih banyak pengurus harta tanah.
Pengawal bangunan apartmen yang mengejutkan dapat menonjol dengan ijazah yang relevan bersama dengan beberapa tahun pengalaman bekerja dalam penyelenggaraan bangunan atau hartanah. Pensijilan peralatan dandang dan pengalaman dalam paip juga boleh membantu mereka menonjol apabila mencari pekerjaan. Memahami Bahasa Sepanyol dan bahasa asing yang lain juga bermanfaat apabila menguruskan pangsapuri dengan penduduk yang pelbagai.
