Proses pengusiran penyewa di Washington County, Maryland, memerlukan banyak pengajuan pengadilan dan dokumen kerja yang luas. Tuan tanah yang berterusan boleh mengusir penyewa kerana gagal membayar sewa atau melanggar syarat perjanjian pajakan. Walau bagaimanapun, undang-undang memberikan penyewa banyak peluang untuk mengelakkan pengusiran dengan membayar sewa atau menangani pelanggaran perjanjian pajakan.
Tarikh Percubaan
Tuan rumah memulakan proses pengusiran di Washington County dengan memohon notis undang-undang yang dipanggil Penyusunan Ringkasan di Mahkamah Daerah. Ini adalah notis rasmi pengusiran. Dokumen yang diperlukan untuk tindakan itu boleh didapati di rumah mahkamah. Selepas fail-fail tuan tanah, mahkamah akan memanggil penyewa untuk dibicarakan dalam masa lima hari melalui pos, atau secara peribadi oleh seorang konstabel.
Keputusan Hakim
Penyewa mesti hadir di mahkamah untuk perbicaraan. Sekiranya penyewa tidak, hakim secara automatik akan mengeluarkan penghakiman ingkar yang memihak kepada tuan tanah. Itu membolehkan pengusiran diteruskan. Pada percubaan, penyewa boleh mempertahankan diri dengan mendakwa bahawa dia membayar sewa. Tuan-tuan tanah hampir pasti memenangi prosiding mahkamah jika mereka menunjukkan dokumentasi yang jelas bahawa penyewa belum membayar seperti yang dipersetujui atau melakukan pelanggaran perjanjian sewa. Jika hakim memerintah yang memihak kepada tuan tanah, penyewa perlu membayar semua sewa belakang, kos mahkamah dan bayaran lewat, atau keluar dalam masa 96 jam.
Waran Pengikraran
Selepas perbicaraan, tuan tanah boleh meminta mahkamah untuk Waran Pembatalan jika penyewa tidak membayar sewa atau yuran belakang atau keluar dalam 96 jam yang ditetapkan oleh hakim. Waran membenarkan tuan rumah meminta sheriff atau konstabel untuk mengusir secara fizikal penyewa. Oleh undang-undang, penyewa biasanya masih boleh mengelakkan pengusiran dengan membayar semua yuran, sewa dan kos mahkamah sebelum pengusiran sebenar. Walau bagaimanapun, tuan tanah boleh memilih untuk tidak menerima bayaran jika tiga atau lebih pengusiran, atau penghakiman mahkamah, dimasukkan ke atas penyewa sepanjang tahun lalu.
Pertimbangan
Walaupun dengan notis pengusiran rasmi di tempat, penyewa boleh memasuki rundingan lanjut dengan tuan rumah untuk kekal di rumah untuk tempoh sementara. Penyewa boleh merundingkan perjanjian untuk kekal di premis itu setiap minggu-ke-minggu atau setiap bulan, bergantung kepada syarat asal perjanjian pajakan. Walau bagaimanapun, tuan tanah tidak sepatutnya bersetuju dengan tawaran tersebut dan boleh membenarkan pengusiran diteruskan.
Langkah berjaga-jaga
Tuan tanah tidak dapat mempercepatkan pengusiran dengan mematikan utiliti. Tuan tanah juga tidak boleh terlibat dalam "pengusiran pembalasan" kerana penyewa yang membayar pada masa itu menghantar aduan bertulis mengenai tuan tanah kepada agensi perumahan atau penyewa menyertai kumpulan persatuan penyewa.
