Statuta Florida 719 mengatur pangsapuri koperasi kediaman. Undang-undang ini menetapkan beberapa piawaian luas yang mesti dipatuhi. Koperasi individu boleh mengundi dan meluluskan sebarang peraturan dan peraturan undang-undang yang diminta oleh keanggotaan. Anda perlu membaca semua dokumen bersama dan penyata kewangan semasa sebelum anda membeli unit.
Pemilikan
Sebuah bangunan pangsapuri bersama dimiliki oleh sebuah syarikat, dan pemilik unit adalah pemegang saham perbadanan itu. Para pemegang saham mempunyai bahagian yang tidak berbelah bahagi dalam aset persatuan. Florida tidak mengawal jenis pemilikan khusus, dan ia berbeza di antara pelbagai syarikat. Di sesetengah koperasi, pemegang saham menerima saham dan tiada apa-apa lagi; di pihak lain, pemilik juga boleh menerima perjanjian sewa atau hak milik proprietari. Walau apa pun, lembaga pengarah bersama mesti sentiasa meluluskan pemindahan atau pajakan mana-mana unit.
Pembiayaan
Membeli koperasi mungkin sukar. Sesetengah bangunan menghendaki urus niaga itu dalam bentuk tunai tanpa pembiayaan. Oleh kerana tidak ada perbuatan untuk pangsapuri individu - hanya untuk bangunan - peminjam mungkin mempunyai pembeli menandatangani perjanjian pengiktirafan yang memberi hak pemberi pinjaman sekiranya berlaku kegagalan. Sekiranya koperasi tidak membenarkan perjanjian ini, pemberi pinjaman boleh membiayai pinjaman "tidak diiktiraf" dan menerima harta itu sebagai cagaran. Anda akan ingin bekerja dengan peminjam pinjaman yang mempunyai pengalaman dalam pinjaman bersama.
Mesyuarat
Undang-undang Florida menghendaki pemilihan ahli lembaga pengarah berlaku di mesyuarat pemegang saham tahunan, melainkan peraturan kecil kawanan menubuhkan satu lagi jadual. Proses pemilihan adalah melalui undi bertulis atau mesin pengundian dan proksi tidak boleh dibenarkan; pengundian proksi hanya terpakai untuk perkara lain. Mesyuarat Lembaga terbuka kepada semua pemilik unit yang boleh bercakap tentang apa-apa perkara agenda, dan sesi boleh direkodkan. Lembaga mesti membuat notis mesyuarat 48 jam lebih awal - kecuali dalam keadaan kecemasan.
Tanggungjawab
Undang-undang menyatakan bahawa lembaga itu bertanggungjawab untuk merancang belanjawan, mengeluarkan penyata kewangan tahunan dan memastikan bangunan itu mempunyai liputan insurans yang mencukupi. Lembaga mempunyai kuasa untuk mengenakan penilaian khas jika wang diperlukan untuk mengekalkan kawasan umum. Buku dan rekod persatuan itu mestilah boleh didapati dalam masa lima hari setelah menerima permintaan bertulis dari mana-mana pemilik unit. Lembaga mempunyai 30 hari untuk bertindak balas terhadap sebarang pertanyaan bertulis yang lain oleh pemilik, yang keluar melalui surat disertifikasi.
Pembayaran lewat
Persatuan itu boleh mengenakan yuran penyelenggaraan suku tahunan dan penilaian khas, dan ia mempunyai hak untuk merekodkan lien pada petak untuk tidak membayar hutang itu. Persatuan ini mempunyai satu tahun untuk memulakan perampasan atau lien tamat. Jika unit itu mempunyai penyewa, persatuan itu boleh membuat permintaan bertulis bahawa pembayaran sewa masa depan akan pergi ke persatuan, dan penyewa mesti mematuhi atau menghadapi pengusiran.
