Pembangunan hartanah adalah perniagaan berisiko tinggi. Anda mesti yakin bahawa anda boleh membeli harta di bawah harga pasaran dan menjualnya pada masa permintaan tinggi dan kadar faedah rendah. Untuk memulakan syarikat pembangunan hartanah, anda mesti mempunyai dana untuk melabur dalam hartanah yang sesuai, pengetahuan tentang pasaran hartanah dan sumber untuk membangunkan hartanah.
Sumber dan Urus Pembiayaan
Pembiayaan adalah penting untuk pembangunan hartanah, menurut firma penyelidikan IBISWorld. Keperluan modal awal anda bergantung pada kawasan yang anda berencana untuk beroperasi, tahap kerja yang anda berencana untuk dilaksanakan dan sasaran pasaran anda. Anda juga akan memerlukan dana untuk membuka pejabat dan mengupah pekerja sepenuh masa atau sambilan. Untuk memulakan operasi, anda memerlukan dana untuk membeli harta apabila ia tersedia, membayar pembina dan kontraktor untuk menjalankan kerja, dan melindungi kos insurans dan pembayaran faedah sehingga anda boleh menjual semula harta.
Membina Pasukan
Kecuali anda mempunyai kemahiran, pengetahuan dan keyakinan untuk beroperasi sebagai pedagang tunggal, anda mesti membina satu pasukan untuk menyokong perniagaan. Kemahiran pengurusan kewangan adalah penting untuk pasukan anda. Anda memerlukan profesional dengan pengalaman perakaunan atau anggaran dalam industri pembinaan untuk merancang dan mengawal kos untuk membangunkan hartanah tertentu, termasuk yuran guaman untuk membeli dan menjual, buruh, bahan, perkhidmatan profesional, dan caj faedah. Ahli pasukan dengan pengalaman hartanah akan membantu anda mengenal pasti peluang pembangunan. Seorang pengurus projek atau pengurus tapak dengan pengalaman industri pembinaan akan membantu anda merancang perkembangan dan memastikan mereka berada di landasan yang betul.
Dapatkan Insurans
Syarikat pembangunan hartanah memerlukan insurans untuk menampung pelbagai situasi. Sesetengah pemaju mungkin mengambil insurans untuk menampung risiko pembinaan semasa pembangunan semula manakala yang lain mungkin memerlukan kontraktor untuk menyediakan perlindungan mereka sendiri. Penanggung insurans yang menawarkan produk untuk pemaju hartanah boleh menawarkan perlindungan terhadap kehilangan pendapatan atau kos yang tidak dijangka disebabkan oleh kelewatan dalam pembangunan atau penjualan berikutnya harta tersebut.
Pilih Sektor
Untuk meningkatkan peluang kejayaan dalam pembangunan hartanah, anda mesti mempunyai pemahaman yang mendalam mengenai sektor yang anda beroperasi. Anda boleh memilih untuk mengkhususkan diri dalam harta komersil atau kediaman atau membina portfolio hartanah untuk disewa. Tinjau laporan penyelidikan untuk mengenal pasti sektor pertumbuhan. Sebagai laporan seperti "Trend yang Muncul di Harta Tanah" PricewaterhouseCooper, sebagai contoh, menyerlahkan perubahan keutamaan perumahan generasi milenium atau semakin pentingnya perkembangan di pusat bandar yang menggabungkan pejabat perumahan, runcit, waktu lapang dan berjalan kaki.
Tumpukan pada Pembeli Potensial
Sebelum mencari perkembangan hartanah dan perancangan, anda mesti mempunyai gambaran jelas pembeli berpotensi. Jika anda bercadang untuk membangunkan hartanah kediaman, anda boleh memilih untuk memberi tumpuan kepada pangsapuri untuk perseorangan atau rumah untuk profesional muda berkahwin, keluarga atau pasangan yang telah bersara. Sekiranya anda membangunkan harta komersil, anda boleh menumpukan pada premis kos rendah untuk permulaan, pejabat yang diuruskan untuk perniagaan kecil atau penginapan bagi syarikat-syarikat dalam sektor tertentu seperti teknologi atau perkhidmatan kewangan. Pilihan tersebut mempengaruhi lokasi yang anda targetkan dan tahap perkembangan yang anda lakukan.
Membina Rangkaian Pembekal
Untuk melaksanakan pembangunan, mengenalpasti pembekal yang dapat menyediakan perkhidmatan penting. Bergantung pada tahap pembangunan, anda mungkin memerlukan perkhidmatan arkitek atau pereka dalaman. Kenal pasti pembina, tukang paip, juruelektrik dan penghias yang dapat memberikan kualiti kerja yang anda perlukan. Sekiranya anda bercadang untuk memberikan hartanah sebelum jualan, cari syarikat-syarikat yang boleh menawarkan kualiti dan nilai.
