Harta yang terbengkalai tidak lagi di bawah pemilikan dan penyelenggaraan pemilik asalnya. Ciri-ciri terbengkalai biasanya dalam keadaan buruk dan menimbulkan risiko kesihatan dan keselamatan awam. Di samping itu, harta itu biasanya tertakluk kepada lien seperti cukai tertunggak atau bayaran gadai janji. Proses memperoleh sesuatu adalah seperti jualan pendek di mana anda membeli pada harga diskaun, sebaiknya dalam bentuk tunai, berikutan rundingan yang luas dengan peminjam dan penjual. Proses ini sukar dan melibatkan banyak masalah yang mungkin berlaku. Menyelidiki hartanah dengan teliti sebelum membeli dan berunding dengan profesional pada setiap masa.
Cari Hartanah Terbengkalai
Mencari harta yang terbengkalai semudah berjalan melepasi kawasan kejiranan anda. Sekiranya anda tidak tahu di mana untuk mencari, cari iklan dan penyenaraian hartanah dalam talian. Cari kata kunci seperti "di bawah nilai pasaran" atau "mengambil milik segera." Terdapat juga laman web khusus untuk hartanah terbengkalai. Peminjam tempatan, agensi hartanah dan pejabat pengutip cukai daerah juga merupakan sumber harta yang terbengkalai yang belum selesai sementara menunggu penangkapan atau jualan lelongan disebabkan oleh pembayaran lalai. Berunding dengan kontraktor dan profesional hartanah untuk mendapatkan nasihat tentang kos pemulihan yang mungkin dan kadar pasaran semasa untuk menentukan sama ada hartanah itu adalah pelaburan yang berdaya maju sebelum membuat keputusan untuk membelinya.
Jejaki Pemilik
Untuk membuat kesepakatan untuk harta yang terbengkalai, anda perlu mengesan pemiliknya. Lawati pejabat perakam daerah untuk mengetahui butir-butir pemilikan dan apa-apa lien yang sedia ada ke atas harta itu. Pemilik biasanya meninggalkan harta mereka kerana masalah kewangan. Sekiranya hartanah tersebut mempunyai gadai janji, hubungi pemberi pinjaman pada rekod untuk menentukan sama ada prosiding perampasan di hartanah sedang dijalankan. Jika belum, anda mungkin boleh berunding dengan penjual dan pemberi pinjaman untuk membeli harta itu. Sebagai alternatif, anda boleh memperoleh harta itu melalui jualan lelong. Kekalkan peguam harta tanah untuk berunding bagi pihak anda kerana prosesnya panjang dan melibatkan banyak formaliti.
Pertimbangkan Kos
Membeli harta yang terbengkalai boleh menjadi urusan yang sangat mahal kerana walaupun terdapat harga pembelian yang rendah, terdapat perbelanjaan lain yang mendorong kos. Anda perlu menjalankan penilaian terhadap harta tersebut dan memeriksanya untuk risiko perosak, plumbum dan kesihatan awam yang lain. Sebagai tambahan kepada yuran profesional penilai dan inspektor, anda mungkin dikenakan bayaran guaman, cukai balik, insurans hak dan kos pembiayaan. Perbelanjaan lain termasuk kos perjalanan ke dan dari harta, panggilan dan tentu saja semua yang terlibat dengan benar-benar menggembirakan harta itu. Berhati-hati mempertimbangkan semua kos ini sebelum mengambil harta yang terbengkalai.
Beli Harta
Pembelian tunai adalah ideal, tetapi jika anda perlu mendapatkan gadai janji, anda memerlukan penasihat kewangan profesional, pemberi pinjaman yang sanggup dan kesabaran untuk proses yang memakan masa dan sering mengecewakan. Langkah pertama adalah untuk mendapatkan surat preapproval yang menunjukkan berapa banyak pemberi pinjaman bersedia memberi pinjaman. Walaupun surat itu meningkatkan peluang anda apabila membida harta itu, ia bukan komitmen untuk memberi pinjaman. Untuk melindungi diri sendiri, siaga membuat tawaran "tertakluk kepada pembiayaan" kerana preapproval biasanya bersyarat atas penilaian harta benda, menjadikan lokasi, lokasi dan kriteria pemberi pinjaman lain dapat disesuaikan. Anda hanya mendapat pembiayaan gadai janji sebaik sahaja anda memenuhi syarat. Sekiranya diperlukan, anda masih memerlukan wang tunai untuk membuat bayaran pendahuluan. Sahkan bahawa anda mendapat tajuk yang bebas dan jelas.
