Negeri California tidak mentadbir program sewa Seksyen 8. Program Jabatan Perumahan dan Perkembangan Bandaraya A.S. (AUD) menyediakan dana untuk agensi perumahan awam daerah dan kota yang mentadbir program ini yang membolehkan individu dan keluarga berpendapatan rendah mendapat rumah yang layak. Peraturan persekutuan menetapkan siapa individu berhak mendapat bantuan sewaan di bawah Seksyen 8 dan kewajipan tuan-tuan tanah yang menyewakannya.
Seksyen 8 Baucar Perumahan
Di bawah bantuan perumahan Bahagian 8, penerima yang layak menerima baucar yang mewakili jumlah dolar yang akan dibayar oleh kerajaan ke arah kos sewa yang sesuai. Garis panduan Persekutuan menentukan jumlah baucer berdasarkan pendapatan dan saiz keluarga penerima. Penerima baucar itu kemudian boleh membeli-belah untuk perumahan berdasarkan lokasi pilihannya, saiz perumahan dan julat harga. Perumahan ini boleh menjadi rumah, kondominium, rumah mudah alih atau apartmen yang memenuhi piawaian perumahan yang ditetapkan oleh HUD. Agensi perumahan publik membayar nilai baucar langsung kepada tuan tanah yang bersedia dan memenuhi syarat untuk menyediakan perumahan Seksyen 8. Jika jumlah sewa melebihi nilai baucer, penyewa bertanggungjawab untuk perbezaannya.
Penglibatan tuan tanah dengan Seksyen 8
Tuan tanah tidak diwajibkan menerima baucar Seksyen 8. Tuan tanah menilai kebolehterimaan pemegang baucar sebagai penyewa menggunakan kriteria yang sama yang akan dikenakan kepada penyewa calon yang lain. Jika calon penyewa ingin menggunakan baucarnya untuk membayar sebahagian daripada sewa, pemilik harta yang tertarik mesti memohon kepada agensi perumahan awam tempatan untuk kelulusan; dia tidak boleh bersetuju untuk menerima baucer itu secara langsung dengan penyewa. Agensi akan memeriksa harta sewa tuan tanah untuk memastikan ia mematuhi piawaian HUD untuk keselamatan, kebersihan dan perabot. Agensi perumahan dan tuan tanah menandatangani kontrak yang meliputi kewajiban tuan tanah di bawah pajakan. Agensi mesti meluluskan jumlah sewa yang dikenakan. Tuan tanah tidak diwajibkan untuk menerima keputusan agensi, tetapi jika tidak bersedia menerima jumlah yang diluluskan, tidak akan dapat menyewa harta itu sebagai perumahan Seksyen 8.
Undang-undang Diskriminasi Perumahan di California
Tuan-tuan tanah yang bersetuju untuk menyewa di bawah Seksyen 8 tidak boleh merawat pemohon perumahan secara berbeza dari penyewa bakal calon lain. Di bawah undang-undang California, penyewa dilindungi daripada diskriminasi berdasarkan ciri-ciri seperti kaum, agama, warna, jantina, asal negara, orientasi seksual atau keadaan seperti kehamilan atau ketidakupayaan. Penggunaan piawaian sewenang-wenangnya (menyewa atau enggan menyewa berdasarkan daya tarikan fizikal atau kekurangan fizikal) juga dilarang. Tuan-tuan tanah boleh menolak menyewa kepada pemohon Seksyen 8 atas alasan yang akan dikenakan kepada semua penyewa calon, dengan alasan tidak melanggar undang-undang persekutuan dan negeri yang melarang diskriminasi.
Penamatan Perjanjian Sewa
Seorang penyewa Seksyen 8 boleh kehilangan pajakan jika dia melanggar syarat. Sebab baik untuk menamatkan pajakan untuk penyewa lain juga dikenakan kepada penyewa Seksyen 8. Pemilik mesti memberitahu agensi perumahan awam jika merancang untuk menjual harta itu, kerana kontrak dengan agensi dan sewa sewa tamat setelah selesai penjualan. Agensi akan cuba memindahkan pajakan kepada pemilik baru tanpa mengganggu bantuan penyedia penyewa. Berkuatkuasa pada 20 Mei 2009, penyewa menerima hak tambahan di bawah undang-undang persekutuan apabila harta di mana mereka sewa dirampas. Undang-undang melarang pemilik baru dari segera mengakhiri pajakan Seksyen 8 yang berkuat kuasa pada masa perampasan dan mengusir penyewa, melainkan pemilik baru berhasrat untuk menggunakan harta sewa sebagai tempat kediaman utama mereka.
