Membongkar rumah membabitkan membeli rumah, membaikinya dan menjualnya untuk keuntungan dalam masa yang singkat. Banyak perhatian telah diberikan kepada strategi pelaburan ini dan ramai yang cuba terlibat setiap tahun. Walaupun kelihatannya mudah, proses ini melibatkan banyak perancangan dan kerja.
Perkara yang anda perlukan
-
Tunai
-
Pemberi pinjaman
-
Broker barang
-
Kontraktor
-
Spreadsheet
-
Komputer
Rancang proses membaling rumah pertama anda. Tetapkan matlamat khusus untuk diri sendiri yang berurusan dengan berapa banyak keuntungan yang anda perlukan pada setiap pekerjaan dan jumlah maksimum dana yang dapat anda belanjakan di setiap rumah. Mulakan melihat penyenaraian hartanah tempatan untuk mencari rumah dengan diskaun yang mendalam. Buat spreadsheet untuk digunakan apabila melihat harta yang menggariskan semua potensi kos dan keuntungan selepas pembaikan. Ini akan membantu anda mengukur keuntungan setiap transaksi sebelum anda memulakannya.
Membangunkan hubungan dengan broker barang. Realtors boleh membantu anda mencari hartanah yang belum di pasaran. Selalunya, anda akan mendapat tawaran terbaik daripada Realtors secepat mungkin. Berikan broker barang yang anda beli kriteria rumah supaya dia dapat mencari sifat-sifat yang sesuai dan dapat segera memberitahu anda.
Cari kontraktor yang boleh membantu anda dengan pengubahsuaian. Walaupun ramai pembeli cuba mengendalikan semua pembaikan dengan sendirinya, pengambilan pekerja secara umumnya akan menjadi lebih murah. Dengan cara ini, anda boleh memberi tumpuan kepada mencari harta yang menguntungkan dan bukannya membimbangkan untuk membetulkan orang yang anda beli. Seorang kontraktor yang berpatutan dengan harga yang tahu bagaimana melakukan sedikit perkara akan sangat tidak berguna untuk operasi anda.
Cari pemberi pinjaman dengan siapa anda boleh bekerja. Kebanyakan pemberi pinjaman untuk jenis pinjaman ini memerlukan anda mempunyai jumlah wang tunai tertentu. Anda perlu membuat bayaran pendahuluan dan menunjukkan bahawa anda mempunyai wang yang cukup untuk terus membayar bil-bil semasa mengubahsuai. Sesetengah peminjam lebih bersedia daripada yang lain untuk bekerja dengan pelabur hartanah, jadi anda mungkin perlu membeli-belah sedikit.
Beli rumah pertama anda. Setelah broker barang anda membantu anda mencari harta dan anda diluluskan untuk pinjaman, anda harus membeli kesepakatan terbaik yang anda dapati. Sebaik sahaja anda lakukan, mulakan pengubahsuaian yang diperlukan. Setelah melengkapkannya, anda boleh menyenaraikan harta dengan broker barang anda dan cuba menjualnya lagi.
Petua
-
Tumpukan pada mencari tawaran terbaik di hujung depan daripada cuba melabur sejumlah besar ke dalam harta untuk menaikkan nilai. Untuk hasil terbaik, cari sifat yang bermasalah.
Amaran
Pastikan anda mempunyai banyak wang tunai di tangan. Anda tidak tahu berapa lama ia boleh menjual dan anda perlu membayar gadai janji, utiliti dan kontraktor.
