Kontrak kewangan membawa banyak terma dan syarat yang anda harus menilai dengan teliti sebelum menandatangani kontrak. Dalam banyak kes, peminjam tidak mempunyai kesedaran tentang hak mereka yang dibatalkan ketika menandatangani kontrak. Banyak institusi kewangan kini memerlukan pemilik rumah mencari gadai janji untuk mengetepikan hak mereka sebagai peminjam. Ini, sememangnya, memberi pinjaman kepada pemberi pinjaman satu kelebihan besar jika anda mendapati diri anda dalam keadaan kewangan di mana anda tidak dapat memenuhi kewajiban yang berkaitan dengan gadai janji anda.
Pengecualian
Peminjam yang mengambil bahagian dalam pengubahsuaian pinjaman biasanya akan menandatangani pengecualian hak peminjam sebagai sebahagian daripada proses pembiayaan semula untuk pengubahsuaian pinjaman. Dalam kebanyakan kes, pengecualian ini adalah bentuk atau tambahan tambahan untuk kontrak gadai janji. Klausa yang paling penting dalam pengabaian hak peminjam mengakui hak pemberi pinjaman untuk mempercepatkan hutang dan juga menawarkan pemberi kuasa kuasa wakil untuk menjual harta anda melalui perampasan bukan kehakiman apabila gagal bayar. Selain itu, bentuk ini biasanya mengecualikan hak anda untuk mana-mana perbicaraan kehakiman yang berkaitan dengan penyitaan masa depan.
Hak Pengguna
Penepian hak undang-undang ini adalah sebahagian daripada dokumen kerja penutup yang anda mesti menandatangani pada masa anda menutup pinjaman hipotek anda. Dalam banyak kes, borang ini dikebumikan di dalam kertas kerja yang anda tandatangani, dan pemberi pinjaman tidak diberi mandat untuk menjelaskan akibat-akibat pemberhentian hak tersebut. Kumpulan hak pengguna menyamakan pengecualian ini kepada amalan pemberian pinjaman pemangsa yang memanfaatkan pelanggan yang tidak canggih. Walaupun sesetengah negeri seperti New York telah mengharamkan penggunaan pengecualian hak peminjam pada tahun 2011, negara lain seperti Georgia terus membenarkan penggunaan borang ini.
Manfaat kepada Pemberi Pinjaman
Penepian ini bukanlah suatu fasal yang akan memberi manfaat kepada kedua belah pihak. Pemberi pinjaman menganggap semua hak yang berkaitan dengan kontrak sebaik sahaja anda menandatangani borang ini yang membatalkan hak anda. Sesetengah pemberi pinjaman pemangsa, contohnya, gunakan klausa ini untuk merampas harta anda jika bayaran anda terlambat satu hari. Sekali lagi, apabila anda menandatangani borang ini, pemberi pinjaman boleh meneruskan perampasan tanpa sebarang jenis pendengaran. Sekiranya pemberi pinjaman salah membuat pembayaran anda atau membuat kesalahan perkeranian, anda akan mempunyai beban membuktikan pemberi pinjaman membuat kesilapan untuk mengelakkan kehilangan rumah anda selepas menandatangani borang ini.
Minta Pembuangan Pengecualian
Peguam sering memberi nasihat bahawa anda harus cuba berunding dengan pemberi pinjaman anda untuk menghapuskan pengecualian ini dari kontrak pinjaman anda. Sekiranya pemberi pinjaman tidak mahu menghapuskan pengecualian, anda harus cuba membeli-belah dan mencari pemberi pinjaman lain yang akan menampung permintaan anda. Adalah sangat penting bagi anda untuk mengatasi kontrak dengan teliti sebelum anda menandatangani dan memahami sepenuhnya semua terma, syarat dan pengecualian yang berkaitan dengan pinjaman.
