Hartanah yang diramalkan yang dijual di langkah pengadilan sebenarnya terdiri daripada tahap kedua proses perampasan. Langkah pertama dipanggil pra-rampasan, dan apabila bank atau pemegang gadai janji memulakan langkah-langkah untuk menuntut kembali harta dan aset. Peringkat akhir, pasca perampasan, terjadi setelah lelongan, dan menempati suatu jangka waktu tertentu sebelum penawar tertinggi dapat benar-benar mengambil alih properti tersebut.
Pre-Foreclosure
Proses pra-rampasan bermula apabila pembayaran pertama tidak terjawab pada pinjaman gadai janji. Akaun itu ditandakan dan pemegang gadai janji mengawasi akaun untuk pembayaran lebih lewat atau hilang. Sebaik sahaja akaun itu dianggap terlalu bermasalah, pemegang gadai janji memulakan kertas kerja untuk memiliki harta itu dijual di sebuah gedung pengadilan. Kertas kerja ini biasanya termasuk memfailkan notis niat dengan pihak berkuasa tempatan yang sepatutnya dan meletakkan pengumuman di akhbar bahawa harta itu akan dijual pada tarikh tertentu.
Auction Courthouse
Di kebanyakan negeri, penawaran mengenai harta yang dijual di lelong mahkamah mahkamah boleh bermula sebelum hari jualan sebenar. Hari-hari tambahan ini ditambahkan untuk pemilik rumah kali pertama untuk meletakkan tawaran pada harta itu; jika tawaran yang diterima cukup tinggi untuk memenuhi pemegang gadai janji, ia diterima dan lelongan sebenar dibatalkan. Sekiranya tiada tawaran yang diterima semasa hari-hari pra-lelongan, harta itu akan dijual pada langkah pengadilan. Di sesetengah negeri, pemegang gadai janji mempunyai hak untuk menentukan jumlah paling sedikit wang yang akan diambilnya (dipanggil rizab) untuk harta yang dijual. Sering kali, harta lelongan akan menjual jauh di bawah nilai pasaran, oleh itu membuat pembida di lelongan aktiviti kegemaran spekulator hartanah dan pelabur lain.
Post-Foreclosure
Di lebih daripada 12 negeri, terdapat tempoh menunggu sebelum penawar yang tinggi boleh mengambil milik harta itu. Kali ini dibenarkan supaya apa-apa cukai dan lien dan sub-lien lain boleh diselesaikan sebelum penjualan dimuktamadkan. Banyak negeri akan membenarkan pemilik rumah asal membeli semula harta itu untuk harga tawaran tertinggi.
Kelemahan
Walaupun mendapatkan harta utama pada harga yang lebih rendah mungkin kelihatan murah, terdapat beberapa faktor yang perlu diingat. Untuk satu, pemilik rumah asal masih boleh tinggal di rumah, dan pembeli baru mungkin memerlukan bantuan undang-undang untuk mengusir mereka. Kedua, bekas pemilik mungkin telah menyemburkan bahagian dalam ketika mereka pergi, membuat pembentukan semula atau memperbaharui harta benda yang lebih mahal. Untuk foreclosures yang dijual di langkah-langkah mahkamah, pemeriksaan harta itu terlebih dahulu tidak disediakan secara umum. Kelemahan ketiga adalah bahawa 100 peratus daripada harga tunai yang ditawarkan adalah apabila tawaran diisytiharkan sebagai pemenang.
