Tidak kira apa kaedah yang anda gunakan untuk menentukan nilai tanah pertanian, matlamatnya adalah untuk mewujudkan asas kewangan yang kukuh untuk membuat keputusan penggunaan tanah. Pada tahun 2000, tanah menyumbang 79 peratus daripada jumlah aset perniagaan ladang. Biasanya petani cagaran digunakan untuk pinjaman operasi, penilaian yang begitu tepat adalah penting.
Langkah pertama
Memutuskan bagaimana tanah itu akan digunakan. Tanah boleh dinilai atau dikenakan cukai yang berbeza bergantung pada penggunaannya. Adakah untuk tanaman tahunan yang semakin meningkat atau tanaman seperti pokok yang mengambil masa yang lama sebelum menuai? Adakah tanah itu digunakan untuk cagaran atau dijual untuk pembangunan?
Dapatkan penilaian. "Seratus peratus daripada data nilai tanah pertanian yang kita gunakan untuk membuat pinjaman diperolehi melalui penilai yang bebas," kata Dockey Brasher III, naib presiden dan pegawai pinjaman kanan Citizens Bank, Crawford County, AR.
Anggarkan nilai tanah dalam pengeluaran pertanian. Satu kaedah diberikan di bawah bahagian Penghitungan Nilai artikel ini.
Menyelidiki nilai pasaran tanah dengan mengumpulkan data jualan yang setanding di kawasan setempat anda.
Mengira nilai
Perkhidmatan Pelanjutan Koperasi Alabama telah membangunkan kaedah yang berkesan untuk menghitung nilai tanah di mana pendapatan diperoleh daripada tanaman yang semakin meningkat.
Nilai tanah ($ / ekar) = pendapatan tahunan bersih tanaman ($ / ekar) / kadar faedah% tahunan alternatif.
Dapatkan pendapatan tanaman tahunan dengan mengambil jumlah hasil tanaman dikurangkan jumlah kos pengeluaran (termasuk buruh keluarga dan cukai). Kadar faedah tahunan alternatif bermakna pulangan anda dari pelaburan seperti CD, saham dan bon. Faktor dalam kadar inflasi dari masa kini sehingga perubahan dirancang.
Lihat beberapa tahun pengeluaran yang lalu untuk mendapatkan keuntungan purata bagi setiap ekar.
Sumber maklumat
Kebanyakan negeri mempunyai rekod harta tanah penilai cukai secara dalam talian. Pilih sebuah daerah dan masukkan nama pemilik harta tanah atau pilih sebidang tanah tertentu dengan nombor saluran. Ia akan memberitahu anda keluasan, nilai pasaran, cukai, penggunaan tanah, penambahbaikan, dll.
Beberapa bank data dalam talian memberikan nilai harta dan rekod jualan. Satu percuma; yang lain adalah berasaskan bayaran.
Dapatkan nasihat daripada pakar harta tanah seperti Realtors, bank dan syarikat yang berurusan dengan petani tempatan untuk pengeluaran.
