Memulakan syarikat pengurusan hartanah adalah usaha yang berisiko. Adalah mustahil untuk menghapuskan risiko yang wujud dalam memulakan sebuah syarikat baru. Pasaran hartanah tidak menentu dan keadaan pasaran kekal dalam keadaan fluks yang berterusan. Pemilik perniagaan kecil baru dapat meningkatkan potensi untuk berjaya dengan perancangan dan persiapan yang teliti. Negeri Texas mengalu-alukan pemilik perniagaan kecil baru dan menawarkan kelas, nasihat berguna dan peraturan dan peraturan yang jelas untuk membantu dalam penubuhan usaha perniagaan baru di Negeri Lone Star.
Kajian untuk peperiksaan lesen hartanah negeri dan lulus ujian. Hubungi Suruhanjaya Hartanah Tanah Texas untuk rujukan ke sekolah atau kelas hartanah yang diluluskan. Untuk layak mengambil peperiksaan, calon mestilah berusia sekurang-kurangnya 18 tahun dan warganegara Amerika Syarikat atau asing yang diakui secara sah. Calon itu juga mesti menjadi pemastautin undang-undang Texas. Semua calon mesti melengkapkan dan lulus Prinsip-Prinsip Harta Tanah Texas I & II, Undang-Undang Agensi Texas dan Undang-undang Kontrak Texas. Pengurus hartanah yang menyewa atau menyenaraikan hartanah untuk dijual di Texas mesti mempunyai lesen broker hartanah yang sah yang dikeluarkan oleh kerajaan. Lesen hartanah tidak diperlukan oleh mereka yang menguruskan persatuan hartanah atau pemilik rumah. Individu yang hanya mengutip sewa, menjalankan cek kredit dan menyediakan penyelenggaraan harta tidak perlu dilesenkan.
Menganalisis pasaran anda dan menentukan bidang kepakaran anda. Syarikat pengurusan hartanah khusus dan berurusan dengan hartanah kediaman, ruang komersil runcit, pengurusan pangsapuri atau kondominium, sewa ruang gudang dan pengurusan hartanah luar bandar pertanian. Rancang perniagaan anda untuk memberi tumpuan kepada segmen industri terpilih. Cari lokasi yang sesuai untuk perniagaan anda. Jika boleh, rundingkan kontrak pengurusan harta dengan pemilik lokasi untuk menguruskan bangunan untuk sebahagian daripada sewa anda. Sekiranya anda adalah pengurus hartanah untuk ruang pejabat anda sendiri, anda akan dapat mengawal penampilan visual dan penyelenggaraan struktur bangunan. Hartanah yang diurus dengan baik menjadi pameran untuk kebolehan pengurusan anda.
Dapatkan nasihat daripada peguam atau penasihat cukai untuk menentukan struktur organisasi perniagaan anda. Anda mungkin ingin beroperasi sebagai pemilik tunggal, perkongsian atau perbadanan. Hubungi Suruhanjaya Perbadanan Texas untuk menentukan sama ada nama perniagaan anda tersedia dan memfailkan makalah pemerbadanan.
Hubungi Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri untuk mendapatkan Nombor Pengenalan Majikan, yang juga dikenali sebagai EIN. Hubungi Jabatan Hasil Texas untuk menentukan cukai yang dikenakan untuk usaha anda. Anda mungkin perlu memfailkan laporan untuk cukai jualan, cukai pendapatan, cukai harta dan cukai pengangguran persekutuan.
Menubuhkan perhubungan bank. Perniagaan anda memerlukan akaun perniagaan umum dan akaun escrow berasingan untuk mengendalikan dana pelanggan.
Pasarkan diri anda kepada bakal pelanggan. Telemarketing, pemasaran internet, risalah dan kad perniagaan adalah cara untuk membentangkan kemahiran profesional anda. Sertai Dewan Perniagaan dan Biro Perniagaan yang lebih baik. Rangkaian dan menyertai kumpulan komuniti yang melibatkan pemilik harta tanah. Membina portfolio rujukan dan cadangan dari pelanggan yang berpuas hati.
