Harta tanah adalah di tengah-tengah aktiviti ekonomi moden, memandangkan sektor ini kekal sebagai enjin kewangan di kebanyakan negara maju. Susut nilai menggalakkan pemilik bangunan terlibat dalam aktiviti pembangunan dan melabur sumber yang besar dalam projek jangka panjang. Akauntan korporat merekodkan urus niaga bangunan-susut nilai mengikut piawaian perakaunan yang diterima umum dan arahan Perkhidmatan Pendapatan Dalaman.
Pengenalan
Susut nilai bangunan adalah amalan yang membolehkan pemilik hartanah memperuntukkan kos hartanah selama bertahun-tahun, biasanya melebihi hayat bergunanya. Kehidupan berguna ialah tempoh masa bangunan akan berfungsi dalam aktiviti operasi. Bangunan dianggap sebagai aset jangka panjang kerana kemungkinan besar akan berfungsi dalam kegiatan operasi selama lebih dari 12 bulan. Garis panduan GAAP dan IRS membolehkan syarikat menyusut bangunan dengan kaedah garis lurus, yang memerlukan jumlah susut nilai yang sama setiap tahun. Sebaliknya, kaedah penyusutan yang dipercepatkan memperuntukkan kos yang lebih tinggi pada tahun-tahun terdahulu.
Kepentingan
Susut nilai adalah insentif ekonomi yang penting yang membolehkan para pemilik bangunan dan eksekutif industri harta tanah mengurangkan liabiliti fiskal mereka, menurut American Institute of Professional Bookkeepers. Tanpa insentif ini, industri mungkin mengalami tahap aktiviti ekonomi yang rendah.
Harta Kediaman
IRS menghendaki akauntan menyusut bangunan kediaman dengan kaedah garis lurus selama 27.5 tahun. Contohnya, seorang pelabur membeli sebuah bangunan berhampiran sebuah universiti dan berhasrat untuk menyewanya kepada pelajar luar negeri. Bangunan itu bernilai $ 27.5 juta. Akibatnya, perbelanjaan susut nilai bagi tahun pertama sama dengan $ 1 juta ($ 27.5 juta dibahagikan dengan 27.5). Untuk merekod perbelanjaan, akauntan korporat mendebitkan akaun perbelanjaan susut nilai untuk $ 1 juta dan mengkreditkan akaun susut nilai terkumpul untuk jumlah yang sama.
Harta Komersial
Di bawah peraturan GAAP dan IRS, syarikat mesti menyusut hartanah komersil selama lebih dari 39 tahun. Sebagai contoh, sebuah syarikat insurans membina sebuah kompleks pejabat di kawasan metropolitan New York City. Kos pembinaan berjumlah $ 78 juta. Perbelanjaan susutnilai tahunan sama dengan $ 2 juta ($ 78 juta dibahagikan dengan 39). Untuk merakamkan perbelanjaan, akauntan korporat mendebitkan perbelanjaan susut nilai sebesar $ 2 juta dan mengkreditkan akaun susut nilai terkumpul untuk jumlah yang sama.
Pertimbangan
Susut nilai membolehkan pemilik bangunan meraih dua jenis faedah - mereka tidak membayar untuk kos penyusutan, tetapi mereka membayar cukai yang lebih rendah. Malah, syarikat tidak membelanjakan wang tunai dalam aktiviti susut nilai, tidak seperti perbelanjaan umum atau kilang, seperti sewa, caj buruh, insurans dan bekalan pejabat. Insentif faedah ini adalah kunci kepada pembelian aset jangka panjang, kerana ia menggalakkan syarikat melabur sejumlah besar dalam program pengembangan, seperti penggabungan dan pengambilalihan serta pengubahsuaian tanaman.
