Sesiapa yang ingin terlibat dalam pengurusan hartanah di Virginia mesti mematuhi semua peraturan yang mengawal operasi perniagaan standard dan urus niaga hartanah, termasuk memiliki lesen broker hartanah. Anda mesti memenuhi beberapa syarat untuk mendapatkan lesen ini dan membuka perniagaan anda, yang mungkin mengambil sedikit masa dan modal permulaan untuk diselesaikan supaya lebih baik untuk memulakan proses secepat mungkin.
Mewujudkan pelan perniagaan yang mantap yang menangani struktur perniagaan anda, jenis pelanggan yang ingin anda layani (seperti pemilik rumah individu, pemilik kompleks pangsapuri dan / atau pemilik pelaburan hartanah), sistem perakaunan dan kaedah pengiklanan anda. Di samping itu, berhati-hati mempertimbangkan perkhidmatan pengurusan harta yang tepat yang anda tawarkan. Sebagai contoh, anda mungkin ingin menyediakan pengurusan hartanah perkhidmatan penuh yang termasuk mengumpul sewa, menguruskan perjanjian pajakan, dan mengendalikan sampah, air / kumbahan, landskap dan isu penyelenggaraan lain; atau hadkan perkhidmatan anda kepada perkara-perkara seperti mencari dan menyaring penyewa, dan menyusun sewa.
Sediakan untuk menjadi berlesen sebagai broker hartanah melalui Lembaga Real Estate Virginia jika anda belum lagi. Broker hartanah diperlukan untuk melengkapkan 180 jam pelajaran pendidikan yang diluluskan oleh lembaga (sekurang-kurangnya salah satu daripada kursus elektif anda harus berkaitan secara khusus dengan pengurusan harta) dan lulus peperiksaan oleh kerajaan untuk memohon lesen. Laman web lembaga mengekalkan senarai kursus dan tapak peperiksaan yang diluluskan untuk membantu anda memilih sekolah dan / atau ujian berhampiran anda.
Sebagai alternatif, anda boleh menyewa broker yang sudah berlesen untuk mengawasi firma anda, tetapi hanya broker berlesen atau jurujual hartanah berlesen yang bekerja di bawah pengawasan broker boleh melakukan transaksi hartanah. Ahli kakitangan yang tidak berlesen hanya boleh membantu dengan tugas pentadbiran asas atau menyelaraskan trak sampah dan jadual penyelenggaraan.
Cari pejabat yang sesuai untuk menjalankan perniagaan pengurusan hartanah anda dan bersedia untuk dibuka dengan mendapatkan peralatan pejabat yang sesuai seperti komputer, pencetak dan mesin penyalin, dan memastikan anda telah memasang talian telefon yang berfungsi. Walaupun pejabat rumah dapat membantu anda untuk mengurangkan kos, perlu diingat bahawa anda ingin suasana profesional di mana untuk mengalu-alukan pelanggan dan bertemu dengan penyewa yang berpotensi. Ia boleh mengurangkan kepercayaan pelanggan kepada anda jika pejabat anda tertakluk kepada gangguan, bunyi bising dan gangguan yang disebabkan oleh kanak-kanak atau binatang peliharaan.
Isikan nama dagangan dengan Kerani Mahkamah di daerah di mana perniagaan pengurusan hartanah anda akan beroperasi. Di samping itu, anda mungkin memerlukan lesen perniagaan am mengikut undang-undang daerah atau kota. Tanya Kerani Mahkamah tentang apa-apa lesen / permit yang anda perlukan semasa memfailkan nama dagang anda.
Dapatkan Nombor Pengenalan Majikan Persekutuan dari IRS dan gunakan nombor ini untuk mendaftarkan perniagaan anda dengan Jabatan Perpajakan Virginia. Anda boleh mendaftarkan perniagaan anda secara dalam talian atau menyerahkan Borang R-1 (Borang Pendaftaran Gabungan). Sama ada kaedah akan membolehkan anda mendaftar untuk cukai pendapatan perniagaan, pegangan majikan atau apa-apa cukai lain yang syarikat pengurusan harta anda mungkin tertakluk kepada semua pada masa yang sama. Perhatikan bahawa undang-undang cukai harta tanah sering kali menjadi rumit, jadi mungkin bermanfaat untuk berunding dengan akauntan berlesen semasa proses ini atau ketika pemfailan kembali untuk memastikan Anda mematuhi.
Memohon lesen "Prinsipal Broker dan Pemilik Tunggal" dari Lembaga Harta Tanah Virginia, atau lesen "Firm" jika anda memilih untuk mengupah broker yang sudah berlesen untuk mengawasi syarikat pengurusan hartanah anda. Dalam mana-mana kes, anda perlu menyerahkan yuran pelesenan yang sesuai, salinan pendaftaran nama dagang anda dan lesen perniagaan tempatan, maklumat cukai, dan maklumat latar belakang jenayah mengenai broker utama bersama dengan permohonan anda. Sekiranya anda memohon sebagai broker utama, anda juga perlu menghantar transkrip dan skor ujian untuk mengesahkan pendidikan hartanah anda. Biasanya dalam masa empat hingga enam minggu, anda akan menerima pemberitahuan sama ada permohonan anda telah diluluskan dan anda akan dikeluarkan lesen. Sekiranya permohonan anda dinafikan, anda akan dimaklumkan mengenai sebab-sebab mengapa dan diberikan maklumat tentang memohon semula atau memfailkan rayuan.
