Di bawah undang-undang, pemilikan mempunyai banyak aspek, termasuk (tetapi tidak terhad kepada) pemilikan dan penggunaan. Walaupun ramai orang "memiliki" rumah dan kereta mereka, mereka sebenarnya tidak membayarnya sepenuhnya. Perkataan "ekuiti" berasal dari dewi Rom perdagangan adil dan pedagang yang jujur, Aequitas. Ia berasaskan konsep nilai sebenar. Konsep ekuiti moden menghuraikan nilai sebenar kepentingan pemilikan.
ciri-ciri
Ada beberapa definisi ekuiti, bergantung pada konteks tertentu.Pada umumnya, ekuiti mewakili nilai pemilikan dalam harta atau perniagaan tertentu. Ekuiti adalah sama dengan nilai pasaran yang ditolak mana-mana gadai janji, hutang, liabiliti, liabiliti atau bebanan lain.
Jenis
Pada lembaran imbangan syarikat, pemilikan atau ekuiti pemegang saham adalah jumlah yang disumbangkan oleh pemilik ditambah atau tolak mana-mana keuntungan atau kerugian syarikat. Sebahagian saham dipanggil ekuiti kerana nilainya berdasarkan pengiraan ini. Dalam hartanah, ekuiti pemilik rumah adalah apa sahaja yang ditinggalkan selepas gadai janji yang belum dijelaskan dikurangkan daripada nilai pasaran harta tanah tersebut.
Kepentingan
Oleh kerana kebanyakan eksekutif korporat dan pemilik rumah tahu, ekuiti bukan sekadar nilai yang pasif: Ia juga boleh ditoreh dan dimanfaatkan. Bank kadangkala menawarkan garis kredit terhadap ekuiti dalam rumah, menggunakan rumah itu sendiri sebagai cagaran. Syarikat awam yang didagangkan adalah mereka yang telah menjual ekuiti mereka ke pasaran awam untuk meningkatkan modal untuk operasi perniagaan.
Pertimbangan
Terdapat dua faktor yang menyebabkan ekuiti berfluktuasi. Pertama, tahap hutang boleh ditingkatkan dengan meminjam (yang mengurangkan ekuiti) atau dibayar (yang meningkatkannya). Kedua, nilai pasaran boleh berubah, mempengaruhi ekuiti. Sebaik-baiknya, pemilik suka melihat nilai peningkatan harta benda mereka, walaupun mereka tidak mahu segera menjual, kerana menaikkan ekuiti mereka. Walau bagaimanapun, apabila nilai menurun, ekuiti tidak juga, dan ini boleh menjejaskan keupayaan pemilik untuk mendapatkan (atau kos mendapatkan) pinjaman masa depan.
Pengenalan
Metrik utama yang digunakan semasa menilai ekuiti ialah nisbah pinjaman kepada nilai, atau LTV, yang membandingkan nilai harta anda dengan hutang terkumpul terhadapnya. Untuk mengira LTV, bahagikan jumlah hutang dengan nilai pasaran. Nisbah pinjaman kepada nilai adalah serupa dengan formula yang digunakan oleh agensi penarafan untuk menentukan skor kredit individu. Pemberi pinjaman tidak akan meluluskan gadai janji tanpa ekuiti yang ketara dalam bentuk pembayaran ke bawah, memastikan LTV berkos rendah. Sekiranya keadaan berubah, menyebabkan LTV menjadi terlalu tinggi (bahkan di atas 100 peratus jika nilai jatuh di bawah jumlah hutang), keupayaan untuk meminjam terhadap harta itu akan terjejas.
